汇报-酒店式公寓幻灯片.ppt

Servicedapartment汇报结构stucture发展history定义definition特征feature设施facilities案例example发展酒店式公寓的概念最早源于欧洲,从提出至今已有30多年时间。20世纪中叶,一些发达国家尤其美国的主要城市,经历了巨大的社会变革。这些变革使人的流动性更大,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化,随之大家对配有家具的公寓产生了需求。而当星级豪华公寓的概念被引进时,更受到那些“流动者”的欢迎。酒店式公寓是当时旅游区租给游客供其临时休闲的物业,由专业的管理公司进行统一的上门管理。它既有酒店的性质,又有相当于个人的“临时住家”的特色,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。随着社会经济的飞速发展,人们生活不再拘泥于一个地区,商旅生活的兴起,造就了“酒店式管理、家居式服务”的酒店式公寓,并且功能日趋完善。酒店式公寓市场兴起的原因市场细分催生酒店式公寓产品A多样化形成功能互补。目前,酒店式公寓市场从功能上可以细分为:商务型公寓、居住型公寓和混合型公寓几种产品。以上三种不同类型的公寓,在功能上相互补充,满足了不同需求的消费者的不同需要,形成了较为完善的酒店式公寓市场。B差异化竞争引导产品升级。酒店式公寓一直以来都在根据所在城市区域的特点进行进一步的功能定位细分和合理规划。这就要求不同区域的酒店式公寓在面积、房间布局、装修和房间内的各种配套设备、设施及提供的服务必须满足商务和办公的需要。发展投资优势催生酒店式公寓A出租率较有保证。B租金稳定性较有保证。C性价比酒店更有优势。酒店式公寓市场兴起的原因发展定义“酒店式服务公寓”(servicedapartment),是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题,集住宅、酒店、会所功能于一体,主要用于租住(或投资)的公寓型住宿单元。目标客户群“酒店式公寓”的典型客户群主要定位于较长期(中短期)逗留的商务(公务)人士及旅游客人,因此,除提供标准的酒店管理与服务之外,酒店式公寓更强调突出家居布局、家居设施和家居服务,以营造居家氛围。酒店式公寓的特征不完全统计表明,上海平均每家酒店式公寓拥有205套左右的房间(住宿单元)。以每套房间放置一张大床(2人次)一张小床()计算,每家酒店式公寓拥有410张左右床位。,每家酒店式公寓约可容纳717人次/日/人住。酒店式公寓的特征房型主要以一室一厅,二室一厅,二室二厅的小户型为主。酒店式公寓的特征单位面积月租金相对于一般酒店而言较为低廉:低者月均6美元/平方米,最高7美元/平方米,大多保持在20-30美元/平方米。酒店式公寓的特征