深圳市LG301-05号片区[金沙地区].doc

蚅薁薁蒆深圳市LG301-05号片区[金沙地区]-05/01蚀(草案)膀膅蚄螈蕿羆蒁膁羈蚆薂艿蒈蒇深圳市城市规划委员会薄二oo九年四月蚁袇目录***莁螀文本芆蚃蒃1. 总则 2袈蚆2. 发展目标与功能定位 3莄薄3. 土地利用性质 3芀荿4. 土地开发强度 5膄莁5. 配套设施 5荿袈6. 道路交通 7袄莃7. 地名规划 9螁芈8. 城市设计及其他有关规定 10薅蒄衿蚇图表莅芁膂肇文本肆芃芀总则薆袆本图则适用范围(以下简称本片区)为:外环大道、丹梓大道、深圳市行政边界及青松路围合的区域,。莄葿制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳坪山新城综合发展规划》和《深圳市东部工业组团分区规划【坪山、坑梓】(2005-2020)》。其对本片区的功能定位是:具有一定规模的高科技产业地区。艿薆制定本图则遵循的主要原则是:通过现代化产业园区建设,体现弹性与刚性相结合、生态优先与人性关怀、节约和高效、互动与共享、以及可持续发展原则。膂螁本图则由文本和图表构成。本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。虿莇本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)依据《深圳市规划标准与准则》(2004版)确定。膃衿在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。肈螃本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。芄本图则解释权属归深圳市城市规划委员会;若需修改图则,必须符合《深圳市城市规划条例》中第二十七条、二十八条的规定。有关名词解释详见附件《法定图则统一注释》。节蒇本图则自深圳市城市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。从即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。薃肂发展目标与功能定位莀羇本片区的发展目标:建设一个生态环境优美,人文气息浓郁,理性与感性结合的新型生态产业空间。芄膃本片区的功能定位:以生物医药、电子信息等高新技术产业为主的现代化产业片区。蒈莆土地利用性质肄膄依据本片区的功能定位,本片区内各地块土地利用性质以工业用地(M)为主,包括居住用地(R)、商业服务业设施用地(C)、政府社团用地(GIC)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)、水域和其它非城市建设用地(E)。各地块土地利用性质详见本图则“图表”。袁螆本图则中01-07、01-08、01-11——01-26、02-02——02-11、03-21、03-22、04-01——04-28地块为国家级生物医药产业园区用地,。其中,02-05地块土地利用性质确定为工业用地,为国家级生物医药产业园区企业加速器。螅羂本图则范围内的深惠边界地区:以利于土地开发,并保证环境安全为原则,边界地区用地的隔离方式、隔离宽度等应结合生物医药产业园区及具体项目环评要求设置,并以相关部门确认的隔离要求为准。罿葿本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本图则规定的用途相符。薅肃本图则所确定的公共配套设施及市政设施,若是安排在土地使用权已出让的地块上,市政府有关主管部门可依法,在有需要的时候收回土地使用权。莂袈本图则所确定的地块界线,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。芅袁本图则对所有地块均规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”,详见本图则“图表”。蒀莈本图则中确定为“现状保留”的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模;“规划”的地块指对该地块内指标为规划经综合判断所确定;“依政府批件”的地块指该地块的规划指标已经合法程序确定。肆袂薈螇螆羃羁土地开发强度膆蒆本图则确定本片区的建设规模总量为450万平方米,。螁聿本图则中02-。蚆芇若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符,总建筑面积将保持一致。螂蒂在图则执行过程中,遇到以下情况时,土地开发项目及建设总量应保持不变:艿对本图则确定的地块进行合并开发的;螃对本图则确定的地块进行细分开发的。袃但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配,且细分后用地权属分宗,需按程序报批。薀蝿本片区