万科_2009年万科新产品分析_四大产品形态研究_65PPT.ppt

2009年夏季万科新产品分析
四大产品形态代表详析
序
有什么样的人,就有什么样的生活。
有多少种生活,就应有多少种居住空间。
万科,为生而不同的人设计各不相同的住宅,
四大产品系列——GOLDEN TOWN CITY TOP,
为四种不同的生活状态服务,
全程关怀生命,相伴每段人生的居住理想。
楼盘详析:
无锡万科东郡——GOLDEN()
深圳万科清林径——TOWN()
深圳万科第五园——CITY()
上海万科翡翠园——TOP()
该四项目总结对比简表
GOLDEN
无锡万科东郡
GOLDEN
万科GOLDEN系列精品住宅,打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式,锻造精细生活细节,营造成熟人文氛围与归属感
万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN,其位于无锡的新区核心,是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解,对城市的理解,对人性的理解之上,注重对生活的洞察力,具备良好的硬件设施;强烈社区文化氛围,随时随地关注主人的感受;蕴含深厚内在的社群阶层,力求回归生活本质。
无锡万科东郡
无锡万科东郡
项目位于无锡新区CBD——长江北路、前卫路交界处,太湖花园一期的正对面。
东郡主要分为情景花园洋房、高层和多层,建筑形态丰富,移步换景,是万科在无锡开发的第二个项目。
开发商
项目地址
建筑及物业类型
占地面积
建筑面积
无锡新万科房地产有限公司
无锡新区长江北路
花园洋房,高层住宅,多层住宅
86054平方米
268655平方米
设计单位
停车位
绿化率
容积率
装修标准
上海日清建筑设计有限公司
1600个
%

毛坯
GOLDEN
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区域位置:
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧,占据新区“中心商贸区”的核心位置,交通便利,车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所,生活配套设施齐全。
周边配套:
经过小区的公交线路较多。(30路, 35路、41路、51路、65路、103路)拥有各大超市、家居市场,配套成熟,购物方便;名校环绕,为孩子提供优越教育环境;新区医院等医院,让健康拥有更多保障。
无锡万科东郡
GOLDEN
无锡万科东郡
项目分析
——规划设计分析
坡地建筑,因地制宜
——建筑设计分析
超奢华现代主义
——园林景观分析
以“绿”为主,以”蓝“为辅
——主要户型分析
大阳台,大面宽
GOLDEN
整体规划:
项目规划以情景花园洋房为主,高层部分位于东郡西北侧的外围,将情景花园洋房围在当中,另有两幢多层位于南部。
小区在建筑上已形成高低落差,使景观无遮挡,光线入室无阻隔。
区内配套:高层下增设商业街,方便住户购物。
规划设计分析
GOLDEN
情景洋房
高层
多层
商业街
因地制宜:
地形主要为坡地,在无锡前所未有。
地势西高东低,高处为高层建筑,利用地形营造高差变化,规划布局合理。
以强调用地的场所性为基本原则,创造人性化的水绿生态环境。
规划设计分析
GOLDEN
高层住宅
情景花园洋房
立面设计:
以简洁的体量,强调建筑的雕塑感。
建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内,以达到简洁的目的。
高层建筑:
强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉,既完善体量,又强调高耸形态。
情景洋房:
以面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感。并通过材料的质感和变化使其亲切,自然,富时尚感。
建筑设计分析
GOLDEN