Build Transfer Lease (BTL)——SOC项目融资的一种新模式.pdf

BuildTransferLease(BTL)-----SOC项目融资的一种新模式朱伟琛BuildTransferLease(BTL)-----SOC项目融资的一种新模式朱伟琛建筑与土木工程学院建筑管理与房地产系学号2002103023【中文摘要】为了以科学的方展观贯彻落实全面建设小康社会,和谐社会战略思想,我国对非营利性公益基础设施建设项目需求日益扩大,在政府投资有限的前提下,亟需寻找新的融资渠道,使基础设施投资主体多元化,从而提高投资效率。基于此,本文着重介绍了民营资本投资基础设施的一种新型的融资模式BTL,并结合其在韩国的推广运用,指出BTL模式在中国的发展前景。【关键词】基础项目融资融资方式BTL项目融资【Abstract】Accordingtothelatestplanofrelativeaffluentandharmonioussocietydevelopment,,itisnecessarytofindoutthesolutiontoinvestordiversity,,namelyBTL(BuildTransferLease),.【KeyWords】Financingofinfrastructurefacilities;Financingmodel;(ConcessionAgreement),作为项目融资基础,由特定的资本投资建设社会基础设施,并以合同的形式确保投资方回笼投资资金并获得收益的独特融资项目。其中,SOC(SocialOverheadCapital)是指社会成员无偿试用或只收取小额使用费便能享用设施。直接或间接用于支持生产活动和生活活动的公共财产,从狭义上看,包括公路、港口、空港、铁路等交通设施;从广义上看,包括电力、通信、上下水道、水坝、工业区等,-1-BuildTransferLease(BTL)-----SOC项目融资的一种新模式朱伟琛涉及包括大气、河床、海水等自然和法、交通、福利等社会制度。(1)按项目模式分,SOC项目可以分为BTO(Build-Transfer-Operate):社会资本开发建设项目并于项目完工后交付政府,并获得一定期限内的管理运营权,获取投资收益的方式。BTL(Build-Transfer-Operate):社会资本开发建设项目并于项目完工后将资产移交给政府公共部门(政府有义务成为项目的租赁人),在项目的特许运营期间,向政府征收租金以回笼投资获取收益的方式。BOT(Build-Operate–Transfer):社会资本开发建设项目并在一定的期限内经营项目并获取商业利润,最后根据协议将项目转让给相应的政府机构。BOS(Build-Own-Sell):社会资本开发建设项目完成后卖予主管部门后,从主管部门处获得设施经营权的运营方式。ROT(Rehabilitate-Operate-Transfer):社会资本在对设施进行改良运营后,在合同终了时将设施所有权让渡给主管部门的方式。(2)按项目类型分,SOC项目可以分为公路:公路及道路附属物,路外停车场,技能型交通体系铁路:铁路及铁道附属物港湾:港湾设施,渔港设施机场:机场设施水资源:水坝,河川附属物,下水道,上水道通信:电子通信设施,网络能源:供电设备,供气设备,综合能源设施环境:垃圾处理设施,生活污水处理设施,工业污水处理设施,排水总网处理设施,下水总网处理设施,循环再生设施物流:物流基地,货运站及仓库,汽车客运站文化设施:旅游景区,青少年活动中心,体育设施,图书馆,美术馆,博物馆,会展中心,城市公园教育:幼儿教育设施,义务教育设施,中高等教育设施及相应附带设施军用设施:军用设施,军人住宅及附属设施福利:老人福利设施,老人医疗福利设施,公共保健医疗设施其他:建设租赁住宅中的公共租赁住宅,自