南京湾(香江)商贸物流总部基地提报1.ppt

Page*服装、鞋类,小商品,农副,面料、皮革……这些类型不适合本项目。建材市场(钢材、石材等市场是目前市场空白);装饰市场(品牌总部基地、未来生产基地);家具市场(批发型市场中低档);物流园区;未来引进研发企业,江北随着富士康的进驻,未来项目也可引进电子类产品;配套商业——餐饮、娱乐、休闲、酒店、超市等较为适应项目发展方向。(二)项目业态定位从地摊式到大棚式交易、再到大型专业市场集研发、展示、销售、物流为一体,例如:广州美博城;专业MALL如:红星美凯龙、颐高等连锁经营,加强了运营商的管理,运营商与TOP50品牌的战略联盟。在功能上,本项目必然是集研发、展示、销售、物流、居住、生活、消费于一体的大型卫星新城。Page*(三)项目功能定位(2)总体定位战略感知Page*项目功能发展方向:物流区主要发展仓储、运输、中转、配送、包装和流通加工等物流服务业务。商贸关联功能商贸区大规模批发商贸交易、总部基地等。生产基地、加工基地:项目发展到一定规模,可以打造产销研一体的发展策略。会展区近年来,会展会议产业与商贸经济关系日趋密切。如会展业通常包括建材展览中心、培训设施和商务会议中心。如巴黎的维勒班展览中心,有164000平方米的展览区,每年吸引1300万的参观者。商贸附属功能分销区以英特网为基础的电子商务活动,也越来越向集聚。电子商务需要通过把货物从制造商送到客户手中,随着项目物流业的发达,货物越能更快地运送到终端客户处。服务区包括宾馆、餐饮业、购物、商业中心、金融业、咨询业以及基本的服务设施。商贸服务功能居住区包括房地产业、教育、医疗等。经济区一般都会专门辟有住宅区,为工作人员及商贸园区机构的工作人员提供生活方便。旅游区包括旅游、观光和休闲等。商贸经济区还充分利用周边地区旅游资源,大力发展特色公园、观海风景区、水上乐园、文化娱乐设施、历史文物、餐饮业等与旅游相关的其他服务设施,强化自身的旅游休闲功能。三、规划产品建议Page*从以上内容来看,项目的产品线众多,涉及各大领域与行业,在此提出几大类该项目的物业、行业,仅为初步浅见:1、商贸物流领域是为项目先期主要产业、是一个商品、贸易、物流、经销的集散地。2、现代商服领域是为商贸物流的配套产业,包括餐饮、娱乐、休闲等。3、酒店与会展中心做全国性市场,离不开会展的带动。会展可以创造长线客流,将短期的销售平台转变为常年的批发平台和展示平台,将入驻零售商变成中转经销商,从而促进生产企业和流通企业的互动,扩大市场覆盖率,提升市场的品味。项目如此规模,未来配套酒店必不可少,先期方案中应有考虑。Page*7、产品定位及设计建议4、加工包装、科研一体随着项目规模扩大,未来产销一体,甚至研发进驻,让项目发展壮大成真正的南京卫星都市。5、进出口领域进一步加大项目的影响力,走出国门走向世界。6、总部办公项目所要吸引的商家必然是以品牌总部为目标,办公预留甚为重要。7、SOHO办公与居住随着项目未来发展,必然会吸引SOHO一族,而项目亦始就必须考虑到此。8、居住与生活配套商业此地的高层管理者、普通员工、经营户等若能在此扎根,未来必然需要生活、消费,这一步是为满足该类人群。9、医疗与学校随着项目更进一步的发展需要,这类配套更不可缺少。……Page*项目初步平面布局建议Page*商业入口居住入口总部入口酒店入口商贸区物流、办公、公寓、仓库等配套商业街居住区与生活配套一期300亩规划-分区块产品面积建议大型专业卖场约120000㎡商业配套约50000㎡商贸物流约130000㎡Page*建筑产品建议-现代风格组合-项目整体风格建议Page*建筑外立面建议-包豪斯(BAUHAUS)风格-商贸物流区建议源于德国,现代工业文明的衍生,直线条和红砖的完美结合。Page*