万科地产西溪项目策划提报.ppt

万科地产西溪项目策略提报
定位
Ⅰ
项目定位通常会有2部分组成:
市场差异化的产品定位和满足消费需求的情感定位
区域竞争力和产品竞争力
通过市场分析
明确
市场差异化的产品定位
区域竞争力分析
Part1
本项目
本项目东至蒋村四号路、南至文一西路、西至蒋村西路、北至双龙路
位于城西高尚居住区、浙大紫金港校区、与环境优越的西溪湿地之间
蒋村板块
属于新兴的蒋村板块
本板块简述
从片区形象上看,城西板块给广大市民感觉上是一个高尚居住区,是众多购房者追捧的区域之一。和谐杭州示范区核心区块的发展建设,杭州自然资源的逐渐稀缺,紫金港校区的有力支持和西溪湿地的强力依托,该区域未来的发展前景非常乐观。
蒋村规划管理单元位于杭州主城的西部,规划范围东起紫金港路,西至绕城公路,南起文二西路,北至浙大新校区西区,。
该单元位于和谐杭州示范区的核心区域,南邻西溪国家湿地公园,北接浙江大学新校区西区。拥有优厚的环境和地理优势,将建设成为和谐杭州示范区核心区块的配套服务中心和“新水乡”式的高标准住区。
板块前景
从规划图上看,未来该片区的住宅用地供应量会比较大,因此未来的片区竞争会出现一个新的高峰。同时,该片区有大量的商业金融用地作为支撑,会给片区的居住氛围带来很好的保障作用。紫金港校区和西溪湿地的支撑,同时依托品牌开发商的强势支持,该片区会成为今后杭城又一个热点片区。
板块规划特点
就规划前景而言,片区的地理位置得天独厚,整个片区属于西溪湿地范围内,向北坐享“生态景观轴”的公园景观与休闲配套,形成一个巨大的“绿肺”。
配套服务中心为本片区未来良好居住氛围的形成奠定了良好的基础。
片区的居住组团强调“生态的、人文的、环保的”开发方向,为本案打造生态健康住宅提供乐一个良好的外部环境。
板块内交通
从规划图上可以看到,该片区内住宅中心附近有2个主要的交通起始点和公交总站。为今后消费者的出行带来很大的便利,是该片区一大利好因素。片区内的路况情况基本良好。
板块总结
“和谐杭州核心区”的规划让蒋村实现了从“城郊”向“城市热点居住区”的全面跨越,是“城西高尚居住区”的“地理概念上的进一步延伸”和“档次上的进一步升级”。
本片区相比周边的闲林板块和三墩板块距离杭州市区更近,具有区位优势,同时周边规划的主题公园和生态绿地,为本片区提供了良好的生活环境,堪称“闹中取静”。
公建中心和金融商业片区的规划将改变周边配套设施不足的现状。