万科红旗河沟项目产品定位报告.ppt

万科红旗河沟项目产品定位报告谨呈:万科重庆公司万科红旗河沟地块产品定位报告一、重庆市宏观经济概述二、江北区经济素描三、地块分析四、竞品分析五、项目总体定位总体目录︱Contents一、 重庆未来展望Contents 重庆市宏观经济与代表城市比较?重庆市是全国拥有人口最大的城市,GDP的生产总值位于西部第一,人均可支配收入,相对较少,社会零售品消费位于西部前列,未来消费潜力较大。注:数据来源于各市统计局重庆在全国属二线城市,是西部的桥头堡,未来发展潜力巨大。 重庆与代表城市房地产比较?重庆市房地产成交量位于西部第一,性价比较高,未来增值潜力巨大,同时也是投资潜力较大的城市之一。重庆房地产市场受政策影响较小,抗风险能力强,消费较为理性。注:数据来源于各市统计局?重庆未来经济发展潜力巨大,房地产市场需求量旺盛;?重庆虽属二线城市,但是随着“新特区”,“第三区”等利好消息的出台,其经济发展后劲较强,。 重庆未来展望07年重庆市常务副市长黄奇帆指出重庆市今后十年内将投入6000亿元,新建城区面积600平方公里,新增城市人口600万。重庆市委书记薄熙来在07年全市经济工作会议指出要在全市经济社会的各个领域,全面贯彻落实总主机的“314”总部署,以“314”为重庆发展的总纲,推动重庆又好又快发展,实现重庆新的跨越。?若按照人均住宅最低需求30平米/人,十年新增人口600万,由此可粗略推算出未来十年,,人口的增长对商品房需求明显旺盛。二、 江北区经济— 江北区未来展望Contents 江北区经济总述注:数据来源于市统计局江北区人均可支配收入排在各区前列,消费潜力较大,购买力增强。江北区人均可支配收入较多、商业发展基础较好?江北区GDP历年来增速明显,%,位于重点区第一位,为其消费支出打下良好的基础。 江北区经济—GDP发展起步较晚,但是发展后劲十足注: 观音桥商圈研判观音桥商圈成为发展最为强劲的区域,大有超越第一商圈--解放碑之势来自重庆市经济网站70超过20万90杨家坪70超过20万60南坪85超过15万104沙坪坝100超过20万90观音桥120超过30万130解放碑商业供应量(万方)日均人流量年购买力(亿元)商圈?江北区零售市场发展极为迅速,近期已跃升为重庆市第二大商圈,为新兴业态和品牌的进入创造了契机和可能。?随着商圈的扩容,大量人口的迁入,同时将造就巨大的消费潜力。