呼和浩特规划展览馆物业服务采购项目.doc

呼和浩特市规划展览馆物业服务采购项目内容及分包情况一、分包名称呼和浩特市规划展览馆物业服务管理技术参数(一)项目说明本项目呼和浩特市规划展览馆,因工作需要对呼和浩特市规划展览馆(呼和浩特历史文化名城及非物质文化遗产保护中心)所属全部范围(包含展馆内部展厅、中心外绿地、停车场及管辖范围内的设备间等)的物业管理服务进行采购。呼和浩特市规划展览馆(呼和浩特历史文化名城及非物质文化遗产保护中心)项目地点位于如意总部基地新华东街南侧、二环东路东侧、白云路西侧、二纬路北侧。(约35亩),建筑面积约21434平方米。分为地上三层,,停车位约180辆。具体采购情况如下:整包:物业管理服务,预算金额:5700000元。:2019年9月4日。:采购人指定的地点。:本次招标服务期限为一年,自中标人进驻采购人单位起至下一年度同期结束。:本项目采用综合报价的方式进行政府采购公开招标。综合报价指包含物业服务工作中所需要的各类工具、器材费用以及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。:服务费按季度支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后,双方依照财政结算流程办理结算。(二)采购内容1、招标内容物业服务包括保安、保洁、工程维护、客服、绿植管护、停车场管理、室外环境维护等方面服务;本项目为呼和浩特市规划展览馆(呼和浩特历史文化名城及非物质文化遗产保护中心)所属全部范围(包含中心内部展厅、中心外绿地、停车场及管辖范围内的设备间等)的物业管理。2、服务范围(1)安全保卫、秩序维护服务。(2)室内外卫生保洁、绿化养护服务。(3)楼宇设施设备运行、维护维修服务。(4)会议、客服服务。(5)临时承接的各类工作的服务。(三)主要能源供给及设施设备1、能源供给能源供给项目用电、给水、热源等需进场后在采购人监督下由物业公司与行政管理方对接。2、主要设施设备视频安防监控系统、出入口控制系统、无线对讲系统、电子巡更系统、安检系统、安防照明系统、综合布线系统、一卡通系统、入侵报警系统、楼宇自控系统、智能化系统集成系统、机房环境监控系统、有线电视系统、室外系统、消火栓系统、喷淋系统、大空间灭火装置系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、极早期烟雾探测系统、喷射型自动射流灭火系统、消防广播系统、防火门监控系统、低压开关柜、配电箱、UPS、客梯1部、观光电梯2部、货梯1部、自动扶梯8部、通风空调系统、供热系统、给水系统、会议室广播视听系统、公共广播系统、音响系统、多媒体会议系统、室内照明,室外景观泛光照明、语音电话系统、停车场管理系统,门禁管理系统、模型舞台灯光、语音导览、全彩LED播放演示系统、中控系统、导视系统等。(四)、大型活动、大型会议、接待安全保障及配合工作;公共区域、办公区域、布展区域和室外区域24小时的安全防范、交通秩序、消防监控、应急管理、公休日、法定节假日值班、防汛除雪、信报收发等工作。具体内容(1)本物业范围内24小时保安维护及公共秩序管理,进行安全监控和巡视、门岗执勤、安检等安全管理工作,确保人身财物安全,以及中心工作正常有序运转。(2)本物业范围内24小时消防监控管理。(3)本物业范围内24小时车辆管理。(4)本物业范围内24小时高压配电室须有值班管理(持证上岗)(5)本物业范围内电梯运行时必须保证每部电梯有安全管理员现场值班管理。服务标准(1)各出入口严格按规定时间值班,有详细交接班记录,确保无漏岗、脱岗等失职现象;发现特殊情况须及时向上级汇报,必要时向采购人或当地公安机关报告,详细填写当班记录。(2)对外来办事人员、车辆、物资进出等进行严格检查,须经采购人确认,并登记时间、经办人,建立相应台账。(3)杜绝外来办事人员随意进入展区,杜绝参观者进入非展示区域。(4)在物管范围内进行巡视检查,按照设定的线路每2小时至少巡视1次,节假日增加巡视次数;对重点部位加强巡视,设立巡更点,有巡更记录。巡视中发现问题应及时处置,并及时向上级汇报。巡视后要有记录,建立相应台账。(5)监控中心实行24小时专人值守,对所有监控点实施无遗漏监控。(6)对消防控制室的管理严格按照公安消防部门相关法律法规执行。(7)接到火警、警情后,安保人员应在3分钟内到达现场进行应急处理,并迅速向当地公安机关报告。(8)完整建立各类火警、警情等安保突发事件的应急处置预案,经采购人审核同意后存档并上墙,每年对各类应急预案均应组织不少于2次的演****9)引导车辆正确停放,确保车辆安全,防止车辆丢失、损坏,保证出入口及停车场环境有序、通畅。室内外卫生保洁服务负责中心内外公共区域、布展区域