宁乡喇叭口旧城改造项目可研报告（代项目建议书）.doc

宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县喇叭口旧城改造项目
可行性研究报告
(代项目建议书)
二〇一二年五月
目录
第一章总论 1
一、项目概况 1
二、建设单位基本情况 2
三、研究依据及范围 3
四、主要技术经济指标 4
五、研究结论与建议 5
第二章项目背景与建设的必要性 8
一、项目背景 8
二、建设的必要性 12
第三章市场分析 15
一、投资环境分析 15
二、土地市场和价格分析 18
第四章场址建设条件 1
一、场址现状 1
二、自然条件 2
三、社会经济条件 4
四、交通条件 6
五、公共设施条件 7
六、施工条件 8
第五章建设内容及建设规模 9
第六章拆迁方案 11
一、拆迁目标与原则 11
二、拆迁情况 12
三、拆迁申诉程序 13
第七章 工程技术方案 17
一、总平面布置 17
二、拆迁平整土地 20
三、道路工程 21
三、给排水 27
四、供配电及弱电 28
五、燃气工程 32
六、绿化工程 33
七、消防 35
第八章环境保护 37
第九章 节能 39
第十章 项目招投标及实施进度计划 41
一、招投标 41
二、实施进度计划 41
第十一章投资估算与资金筹措 43
一、投资估算 43
二、资金筹措 46
第十二章 财务评价 62
一、销售收入及销售税金估算 62
二、总成本费用估算 63
三、财务效益分析 63
四、不确定性分析 64
五、经济评价结论 65
第十三章社会评价 70
一、项目对社会的影响分析 70
二、项目与社会的互适性分析 71
三、项目对公平的影响 72
四、社会风险分析 73
五、结论 73
第十四章风险分析 74
一、项目风险因素识别 74
二、风险评估 75
三、降低风险的主要措施 76
第一章总论 1
一、项目背景 1
二、项目概况 4
第二章项目背景与建设的必要性 6
一、项目背景 6
二、建设的必要性 9
第三章市场分析 16
一、国家土地宏观政策分析 16
二、土地市场分析 20
三、长沙市土地市场分析 22
四、土地储备市场未来发展趋势分析 24
五、本项目土地出让价格预测 26
第四章场址建设条件 28
一、场址现状 28
二、自然条件 29
三、社会经济条件 31
四、交通条件 35
五、公共设施条件 36
六、施工条件 37
第五章建设方案 38
一、建设规模与目标 38
二、总平面布置 39
三、道路工程 42
四、给排水 49
五、供配电及弱电 50
六、燃气工程 54
七、绿化工程 55
八、消防 57
第六章安置方案与拆迁申诉 59
一、安置目标与原则 59
二、拆迁安置情况 60
三、拆迁申诉程序 61
第七章节能、节水措施 64
一、节能 64
二、节水措施 64
第八章环境保护 65
一、编制依据 65
二、环境现状 65
三、环境影响 65
四、综合治理及措施 65
第九章项目的运作与管理 68
一、项目运作模式 68
二、项目运作思路 68
三、项目管理 69
第十章项目实施进度安排及招标方案 71
一、项目实施进度安排 71
二、招标方案 72
第十一章投资估算与资金筹措 73
一、投资估算 73
二、人工及主要建筑材料估算 75
三、资金筹措 75
四、投资计划 77
第十二章财务评价 78
一、财务评价依据 78
二、收入估算 78
三、税金估算 79
四、成本估算 80
五、财务盈利能力分析 80
六、资金来源与运用平衡分析 81
七、偿债能力分析 81
八、财务敏感性分析 81
九、财务评价结论 82
第十三章社会评价 87
一、项目对社会的影响分析 87
二、项目与社会的互适性分析 88
三、项目对公平的影响 89
四、社会风险分析 90
五、结论 90
第十四章风险分析 91
一、项目风险因素识别 91
二、风险评估 92
三、降低风险的主要措施 93
第十五章研究结论与建议 94
一、结论 94
二、建议 94
附件
1、宁乡县城市建设投资开发有限公司企业法人营业执照
2、项目招标基本情况表
3、项目区域位置图
第一章总论
一、项目背景概况
1、项目名称
宁乡县城仁福片区城中村改造及安置房建设项目宁乡县城仁福片喇叭口旧城区城中村改造及安置房建设项目
2、项目建设单位
宁乡县城市建设投资开发有限公司
公司注册地址:宁乡县玉潭镇宁乡大道168号
公司法定代表人:贺立权
3、建设地点
项目用地位于宁乡县历经铺乡新宝塔村、金