康乐城三岔河片区控制性详细规划.doc

《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》S1-B、S1-C、S1-F地块规划调整公示一、区位及范围本次规划调整的范围位于康乐县城中部,苏集河北岸,康贤路以北,康虎路以东,康拓路以南,康祥路以西。位于《康乐县城三岔河片区控制性详细规划》中规划的S1-B、S1-C、S1-F地块内。二、、商业用地及配套的公共设施用地。:R21;用地性质:二类居住用地;容积率:-;建筑密度:28%-35%;建筑限高:30-50米;绿地率:35-40%;配建卫生所、文化活动站、幼儿园、邮政所、公共厕所。原控规用地分类代码:C21;用地性质:商业用地;容积率:;建筑密度:35%;建筑限高:18米;绿地率:25-30%。三、调整内容根据新的《城市居住区规划设计标准》(2018版)目前城市发展要求,顺应城市建设发展的需要,保持原有居住地块主体用地性质不变,对沿街商业用地及配套设施用地调整为居住用地,调整后康贤路以北地块合并为一块大的居住用地,并对地块的开发强度指标(容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等)根据新的居住区规划设计标准进行调整,,建筑密度、绿地率根据新的居住区标准进行相应调整,以促进康乐县城市发展的顺利进行和居住环境、城市风貌的改善。,保持原用地划分图则序号不变。分图则内部绿地、停车场用地位置及规模均保持不变。将各个分图则内商业用地调整为居住用地,保持各个地块总用地面积不变。。将原控规中建筑控制高度最高30-50米限高调整为建筑最高控制高度不超过80米。根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018年版)和《甘肃省城镇规划管理技术规程(试行)》(DB62/T25-3048-2010)拟定开发强度控制指标、配套设施及退距要求,,建筑密度取值应在20%以下,建筑高度不超过80米。考虑用地的兼容性,调整后的居住用地可配建部分小型商业等公共服务设施,配套部分建筑面积占总建筑面积的比例不超过20%。调整后居住地块:用地分类代码:R21;用地性质:二类居住用地;总面积:34975平方米;容积率:;建筑密度:2