商铺租赁方案.doc

商铺租赁方案国宾中心商铺租赁方案区域商业租金调研1、调研区域调研区域商铺主要业态租金范围(元/㎡﹒月)三全路(文化路—花园路段)生活配套为主110三全路(中州大道—花园路段)新车、二手车销售100—110国基路(文化路—花园路段)汽车销售、餐饮、服装90—150国基路(中州大道—花园路段)汽修、餐饮、装饰材料100—130天伦路(花园路—中州大道)汽车销售、服务一条街50—130金牛路(花园路—中州大道)汽车修理100—1102、租金地图分布80—150元/㎡/月60—110元/㎡/月90—150元/㎡/月50—130元/㎡/月3、分街区详解街道名称:天伦路西段(汽车一条街)商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构沙县小吃餐饮中餐12040㎡1层广州味道餐饮中餐9060㎡1层金剑南综合烟酒11060㎡1层综述:该段以汽车高端销售和汽车维修、改装、美容为主,至少有8家汽车销售商店,租金水平集中在100—120元/㎡﹒月,可称为汽车一条街。街道名称:天伦路东段(琥珀名城商业街)商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构备注百年合府餐饮中餐50380底商1-2层南区大灶台热乎炖餐饮中餐70160底商1-2层南区胖娃豆花回锅肉餐饮中餐1301301层北区琥珀佳苑超市综合超市130130一层北区顺城郭记羊肉鲜汤餐饮中餐120130一层北区宝贝衣橱服装童装11060一层北区综述:琥珀名城底商,租金水平集中在110—150元/㎡﹒月以餐饮、烟酒等生活配套类商业为主街道名称:国基路(中州大道—花园路段)商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构备注驴肉火烧馆餐饮中餐12030㎡1层南区御府烟酒商贸综合烟酒11045㎡1层南区国基社区便利店综合烟酒10070㎡1层北区中国福利彩票娱乐彩票12030㎡1层北区综述:上述商铺租金水平集中在100-130元/㎡﹒月,以生活配套为主。有少部分装饰材料。街道名称:风雅颂美食街(风雅颂天骄学府及汉飞城市公园底商)商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构备注金状元餐饮中餐105220底商1-2层东区老妈的味道餐饮中餐115180底商1-2层西区综述:平均租金110元/㎡二、本案租金建议可比类商业业态商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构金剑南综合烟酒11060㎡1层胖娃豆花回锅肉餐饮中餐1301301层琥珀佳苑超市综合超市130130一层御府烟酒商贸综合烟酒11045㎡1层国基社区便利店综合烟酒10070㎡1层可类比建筑结构商家名称业态品类租金(元/㎡)面积(㎡)物业结构备注金状元餐饮中餐105220底商1-2层风雅颂、花园路老妈的味道餐饮中餐115180底商1-2层风雅颂、花园路大灶台热乎炖餐饮中餐701601-2层琥珀名城、南区由上述调研数据结合市场情况可看出:本商圈首层商铺的租金范围为100~130(元/㎡/月);一托二商铺的租金范围为70-115(元/㎡/月);天伦路南区北区商铺租金比南区高10—20元;风雅颂底商租金比琥珀名城略高,约5—10元;结合风雅颂的平均租金、可比类商业租金及可比业态租金的综合情况,建议本案商铺租金区间为:85—110(元/㎡/月)投资回报率分析楼栋房屋编号单套面积单价金额1#**********#,建议以商铺的最高单价和最低单价作为样本,按照5%/年的租金递增率,计算出第一年的租金区间,数据如下:***********