合同范本之第九章买卖合同.docx

第九章买卖合同【篇一:9买卖合同】第九章买卖合同一、买卖合同的概念和法律特征?买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。?。?。?。二、卖方的义务?(一)交付标的物并转移标的的所有权于买受人?现实交付:出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下,即标的物直接占有的移转。?简易交付:买卖合同订立前,买受人已实际占有标的物,标的物的交付由于合同生效而完成的转移。?第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的,合同生效的时间为交付时间。?占有改定:由双方当事人签订协议,使得买受人取得标的物的间接占有,以代替标的物直接占有的交付方式。?指示交付:让与返还请求权以代替现实交付。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?(二)物的瑕疵担保义务?出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。?(三)权利瑕疵担保义务?出卖人就交付的标的物,除非法律另有规定,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。?(四)交付有关单证和资料三、买方的义务?(一)支付价款?(二)受领标的物?(三)及时检验出卖人交付标的物?(四)暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物四、买卖合同的风险负担问题买卖合同风险负担:是指买卖合同标的物由于不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失所造成的损失由谁来负担。?第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。?总结:基本原则:交付主义注意:利益承受与风险负担遵循同一规则!第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有,交付之后产生的孳息,归买受人所有。第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。?第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。总结:买受人合法拒收不负担风险,非法拒收则负担风险。因此,违约者承担风险。《商品房买卖合同司法解释》?第十一条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。总结:不动产与动产的风险负担一致!五、分期付款买卖?第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。?出卖人解除合同的,可以向买受人要求支付该标的物的使用费。所有权保留:买受人虽先占有、使用标的物,但在双方当事人约定的特别条件(通常是价款的一部或者全部清偿)成就之前,出卖人仍然保留标的物的所有权,待条件成就后,再将所有权转移给买受人。六、试用买卖?第一百七十条试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,由出卖人确定。第一百七十一条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期间届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。【篇二:第九章国际货物买卖合同】、最原始的形式是()()()(),其中最常见的是(),有时发出询盘的一方希望对方开出估价单,这种估价单所报出的价格时(),从法律上被称为要约的是指()交易过程?()()