重庆嘉陵大厦（皇嘉大酒店）100%产权转让项目.ppt

项目名称:重庆嘉陵大厦(皇嘉大酒店)100%
产权转让项目
投资重庆的理由
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市,具有五大优势:
  
——区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区,中国东西结合部,是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。
    ——基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽,横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇,3000吨级船队可由长江溯江至重庆港,重庆江北国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之一,煤炭、天然气产量大,能源供应的保障程度高。
    ——工业基础雄厚,门类齐全,综合配套能力强。重庆是中国老工业基地之一,正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅游五大支柱产业,加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高新技术产业。
    ——科技教育力量雄厚,人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构,34所高等院校,60多万科技人员。
    ——市场潜力巨大。重庆人口众多,人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。
    抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇,重庆将按照建设"三中心、两枢纽、一基地"(即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心;交通枢纽、通信枢纽;以高新技术产业为基础的现代产业基地)的战略构想,加快经济社会发展,发挥对外窗口和经济辐射作用,推动西南地区和长江上游地区的发展。
重庆市房地产整体市场环境
目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,(据新的城市规划显示,上述所说重庆渝中区的改造,还包含皇嘉酒店在内的周边道路及绿化,介时皇嘉酒店整体周边环境,较目前将有一个较大的改观。)这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。
重庆市房地产市场的现状(一)
,%,,其增长过程同重庆市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试验区”之后,房地产开发投资增速迅速反应,一改前四月维持20%左右增幅的态势, 5月份房地产投资同比增长超过25%,并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。
2007年9月20日,国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划,促使房地产投资增速再上台阶,第4季度各月投资增长速度均在35%以上,%的峰值。
重庆市房地产市场的现状(二)
来自官方的数据显示,上半年重庆市商品房现房均价3556元/平方米,%;商品房期房预售均价4017 元/平方米,%。其中商场、酒店的商业地产价格上涨较为明显,渝中等主城区皇嘉大酒店所在区均价超过7000元/平方米。
下面一组2008年2月重庆二手住宅房价格指数数据来自中指院二手房研究中心,重庆渝中区(皇嘉大酒店所在区)当月住宅房挂牌均价为5049元/平方米,%。渝中区的5个片区中,朝天门片区的二手房价格指数最高,为943点,两路口片区指数最低,为700点。其中,解放碑片区挂牌均价上涨77元/平方米,为5514元/平方米。时代豪苑和都市丽景价格有较大幅度的提升,时代豪苑挂牌均价达到了9388元/平方米,都市丽景挂牌均价达到4177元/平方米。这2个楼盘带动了渝中区价格指数的提升。渝中区由于交通便利,又拥有CBD商圈,是众多外地白领置业的选择。
下图:渝中各片区07年12月、08年1月、2月份指数对比图
嘉陵大厦(皇嘉大酒店)情况(一)
重庆嘉陵大厦主体高32层,裙楼共9层,大厦占地5874平方米,建面72437平方米。1---6层为中天装饰城,其余裙楼及主体为皇嘉大酒店。
皇嘉大酒店是由中国嘉陵集团投资3亿元人民币兴建的综合会议型四星级商务酒店。地处重庆商业、文化中心渝中半岛的之巅—七星岗(渝中区中山一路85号)。距市中心解放碑步行仅需10分钟,,距菜园坝火车站4公里,距江北国际机场31公里,交通便利,闹中取静。
皇嘉大酒店地处龙脊,俯望通远门古城墙,观两江四桥美景,并秉承“以人为本,宾客至上”的经营理念,恭迎八方来客。
嘉陵大厦(皇嘉大酒店)情况(二)
皇嘉大酒店楼高32层