房地产开发公司股东协议书样本.docx

房地产开发股东协议书房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。以下是房地产发展有限公司的股东协议书:甲方:*** 乙方:*****有限公司丙方:****房地产发展有限公司鉴于: 1.****房地产发展有限公司(“丙方”)系**(“甲方”)、*****有限公司(“乙方”)共同投资设立的内资有限责任公司。丙方注册资本金为______万元人民币,其中,甲方持有______%的股份,乙方持有_______%的股份。 ,丙方与****有限公司就开发建设动迁回购房事宜达成并签订了一份《委托开发框架协议书》。丙方据此得以开发建设中低价配套商品房项目——***花园(下称“该项目”)。 ,甲、乙双方已签订一份《协议书》,原则规定了股东双方之间的权利义务。为了使得该动迁回购房项目在丙方内部规范运作,股东双方以及丙方达成并签订《****房地产开发有限公司股东协议书》(下称“本协议书”)。具体条款如下: 1)该项目的运作和操作由甲方为主并派员负责,乙方为辅并派员协助。丙方的“公司章程”若与此不一致的,则以本协议为准。 2)为了运作和操作该项目,甲、乙双方可以委派丙方中现有工作人员,也可以另行委派人员以丙方员工身份操作该项目。对于甲、乙双方的委派,各方均应给予无条件配合。 3)各方承诺,将尽最大努力控制该项目的开发成本。 1)就该项目的运作,丙方专门开设独立账户。所有该项目的资金进帐、出账均应通过该银行账户。该银行账户开设完成之后,丙方应提供给股东双方。 2)该项目的开发成本以及利润完全独立核算。开发成本的界定见本协议书的约定,净利润的界定见本协议书的约定。 3)该项目应单列财务报表,按照要求每月制作资产负债表和损益表。 4)为了配合该项目封闭式运作,丙方可以单独为该项目安排一名会计制作该项目的会计报表,具体根据丙方操作该项目的需要。 5)为了配合工商管理和税务管理的要求而将该项目与丙方的其它项目进行合并财务报表,或者为了配合该项目人工工资、福利以及其它丙方公司方便管理的需要,而临时采取的归并和统一作法,这些合并均不影响该项目的独立核算。在配合完成后的第一时间应按照法律、法规、政策或者操作的实际情况分摊至该项目之中,并完成财务上的内部结算。 1)该项目所获得净利润(净利润的界定见本协议书的约定)由甲、乙双方按各 50%的比例分配。 2)若丙方公司政策与此约定不一致,则以本协议书为准。 3)丙方未能及时履行缴付可分配利润之义务的,不同意利润分配的股东一方