以租代售房屋协议.docx

以租代售房屋协议出租人:______房地产有限公司 (下称“甲方”) 法定代表人:_______________________________ 承租人:_____________________(下称“乙方”) 电 话:____________________________________ 甲乙双方经友好协商,依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,订立本以租代售合同书(下称“本合同”),以资共同遵守。第一章出租房屋第一条出租房屋的位置甲方出租给乙方的房屋位于_____市_____区_____大厦_____号之房屋(下称“该房屋”)。该房屋的图纸作为本合同之附件一。第二条该房屋之面积该房屋之建筑面积为_____平方米。第三条该房屋之装修及设施状况该房屋之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该房屋之用途乙方租赁该房屋可用于以下用途:_______________________。第 1 页 共 11 页甲方禁止乙方租赁期间将该房屋用于以下用途:________________________________________________________________________。第二章租赁期限第五条乙方承租该房屋的租赁期限为_____年,自_____年_____月_____日(下称“起租日”)起,至_____年_____月_____日(下称“止租日”)止。第三章房屋交付第六条交接与签收甲方应与起租日前_____天,即于_____年_____月_____日向乙方发出书面出租交接通知。乙方收到该交接通知后,应按通知时间与甲方办理书面的房屋交接确认书。第七条承诺与保证★就本合同的履行,甲方向乙方不可撤销地承诺并保证: (一)甲方开发该房屋之法律手续齐备; (二)该房屋未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式对房屋产权及使用的限制; (三)甲方系该房屋之唯一、合法的所有权人,且该房屋之权属无任何争议; (四)该房屋之开发、建设符合法律规定,符合安全标准,并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该房屋租赁之第 2 页 共 11 页使用要求。★就本合同的履行,乙方向甲方不可撤销地承诺并保证:(一)乙方承诺严格按照本合同的约定使用该房屋; (二)乙方承诺同意本合同有效期内,甲方有权在不影响乙方承租使用该房屋的情况下对该房屋设置抵押。第四章租金及其它费用第八条租金及物业管理费(一)乙方应按本合同约定向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)支付物业管理费。(二)本合同签订当日,乙方向甲方支付履约保证金_____元。该履约保证金不计息,在本合同自然终止或因解除时由甲方全额返还乙方;若乙方违反本合同约定时,甲方有权在该履约保证金款额中扣划乙方应付的违约金;乙方违约金被甲方扣划后,甲方应当及时通知乙方在 3 个工作日内补足该履约保证金款额。双方商定,该房屋租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。该房屋之物业管理费(与市政设施使用费以下由合称为”其它费用”)标准为每建筑平方米__________元/月(甲方及甲方指定的物业管理公司有权根据有关政府主管部门的审批进行调整)。乙方应于_____年_____月_____日前,将首期支付的租金与物业管理费分别向甲方和物业管理公司支付。第九条市政设施使用费第 3 页 共 11 页甲方及物业管理公司保证按国家有关规定,代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政服务设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政服务设施使用费缴费通知后 5 日内缴付有关费用。甲方或物业管理公司承诺不向乙方收取任何市政服务设施使用费之手续费或附加费。第十条租金及其它费用的支付方式乙方将按本合同约定之付款银行账号向甲方或物业管理公司支付租金及物业管理费用。甲方或物业管理公司之银行账号详见本合同之附件四。第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租及转让该房屋,系按以租代售方式进行。乙方基于本合同租赁期限届满时取得购买该房屋之权利。本合同租赁期届满时,乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项,即为乙方正式购买该房屋之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件(1)以租代售之价格甲、乙双方同意该房屋之以租代售价格为每平方米建筑面积人民币____万____仟___佰___拾____元(￥_______),并以该价格作为该房屋之出售价格,即甲乙双方该房屋签署之《商品房买卖合同书》(下称“买卖合同”)约定的该房屋销售价格。该房屋销售总价款合计为人民币____拾____万____仟___佰___拾____元第 4 页 共 11 页(￥_______)。(2)买卖合同之付款方式本合同所约定乙方向甲方支付的租金作为买卖合同之购房价款应付款