土地估价师《估价实务》：需求曲线.docx

土地估价师《估价实务》:需求曲线一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅小区用地E:时间因素2、关于土地自然供给与经济供给,下列说法正确的是。A:土地经济供给是土地自然供给的基础,没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B:土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加,并在经济供给允许的范围内变动C:土地经济供给受到诸多因素的制约,在土地自然供给的范围内变动D:土地自然供给受到土地需求的影响而变化E:时间因素3、地价影响因素中,土地级别和基准地价属于影响地价的。A:一般因素B:个别因素C:区域因素D:特殊因素E:时间因素4、在国有企业改制中,不存在“继续保留原划拨建设用地使用权 5 年以上”情形的是__。,、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44 号)规定,各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式,建立__制度,进一步加强对土地估价机构的监管。、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外 5 千米处的变电所接入,并由企业投资修建一条 2 千米长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为。A:宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B:宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C:宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D:宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E:合法性7、某企业拟向政府承租某宗工业用地 20 年的国有土地使用权。在进行土地估价时,经调查获知以下数据:一年期国债利率 %、一年期银行定期贷款利率 %、一年期银行活期存款利率 %、%。若该地区风险调整值为 1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为 %.若知在估价期日,宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为 4 万元/年,市场租金标准为 6 万元/年。通过这些信息,若要针对其他目的进行估价测算,则下列结论正确的是。A:土地使用权出让,宗地地价 92 万元B:土地使用权作价入股,宗地地价 92 万元C:标定地价评估,宗地地价 106 万元D:土地使用权转让,宗地地价 101 万元E:合法性8、标准差与平均值的比值指的是__。、房地产开发资金按所有权归属不同,可分为。A:自有资金和企业负债B:短期资金和长期资金C:固定资金和流动资金D:在建资金和成品资金E:土地10、根据统计表的作用不同,可将统计表分为__等类型。、、整理表、、简单分组表、、空间数列表、时空数列结合表11、下列关于赔偿义务机关,说法正确的是__。