XX房地产项目公司内部审计报告.doc

NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerdenNurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerdenxxxx置业有限公司2012年内审报告xxxx置业有限公司成立于2006年,现注册资本金人民币5000万元,公司主营房地产开发经营业务。目前开发的“xx项目”项目位于安徽省xx市政务新区xx山路与xx路交界处,东临xx路,西侧是xx路。项目宗地总面积:91700平方米,约137亩,。项目建筑规划面积132636平方米,其中:商业面积约19469平方米,住宅面积约112757平方米,社区服务面积约350平方米,公厕面积约60平方米。xx项目多层住宅一期共12栋楼(414套)、二期共11栋楼(356套)均已全部售罄,分别于2009年10月、2010年12月全部交付使用。小高层住共6栋楼(住宅320套、门面房178间),最后一批房源于2012年12月交付使用。由于xx项目已进入工程决算收尾阶段,所以本次内审侧重在于以下几个方面:通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理,进而对项目整体经济效益进行一次测算;通过对项目主要税种的测算,进而计算公司尚需缴纳的主要税款;其他一些需要关注的事项。一、xx项目整体经济效益测算1、(),其中:、、。截止内审日,,其中:,,。,,住宅除小高层尚余13套大户型外已全部售罄。结合已售及剩余房源进行测算,,详见下表。xx项目销售完成情况及待售物业一览表单位:**********.**********. : 合计 2、(不含资本化利息1003万元),其中:土地价款5024万元、,单方可售面积工程成本为2307元/平米。截止2012年12月下旬已账面实际支付各项工程款26820万元,尚需支付各项工程尾款约2500多万元。主要集中是浙江长城、舜杰建设两家公司,浙江长城约785万元,舜杰建设约1250万元(最终以决算为准),见下表:xx项目项目成本估算表:序号科目名称计算依据单价总价(万元)备注单位数量1土地征用及拆迁补偿费元/㎡ 2土地成本元/㎡ 3配套费元/㎡ 4契税万元 5拆迁补偿元/㎡ 6其他费用元/㎡ 7前期工程费元/㎡ 8规划设计费元/㎡ 9施工图设计费元/㎡ 10其他设计费元/㎡ 11报建费用元/㎡