万科地产产品物业管理设计要点.doc

设施部分:
设施名称
设计要点
水电气配套
、便于维护管理。
,如电梯、给水系统、消防系统、发电机、供配电系统等,设备型号规格相似、互换性较强,方便后期管理维护。
。写字楼、商铺按销售单位配置电表;每层或围合设工作插座和开关。
、台数与项目实际用电量相匹配,配置容量应合理不能裕量太大,有温度自动控制。
,方便于维护和抄表。
、煤气表安装在业主私家阳台上。
、安装位置应考虑使用寿命及后期管理维护。
,。
、选定合理的供水价格节约费用。
围墙护栏、支持杆
、便于安防设施安装及功能的充分发挥(可否考虑围墙外围边和墙面平直、围墙顶部有斜面、内高外低),材料考虑容易替换或免维护。
、围墙铁花考虑容易替换或免维护。
、维护方便。
。
、交通、摄像镜头支持杆、建议采用镀锌钢管。
外立面管道、栏杆
、空调百页(架)、采光井的设置有防止盗窃攀爬的考虑。
:铝合金材料(—)经久耐用,随着空调业的科技进步及业主使用实际情况,空调1拖2—3个分机情况的存在,建议空调架尺寸不小于3匹副机位(防止空调无法安装情况时有发生)。
、排水需要进沟渠、空调排水管可以选用优质PVC管、管径不小于φ32mm防止堵塞。
、采光井门、防攀爬防盗网材料建议选用φ12mm圆钢、角钢制作、尽量少选用25x25mm以下方钢。
设施名称
设计要点
沟渠井盖
,便于检修移动,盖板材料考虑容易替换或免维护。
,建议采用重型铸铁、混凝土板材料。
、制作成本低于暗装井盖。
、污水井盖建议今后小区由地产或物业定点制作铸印万科物业字样的井盖,目的提高质量、便于维护管理,体现万科精致管理。
道路
;人行路芽为凹陷式排水沟,水泥上面铺设黑色鹅卵石。
、苑内合理的位置设置清洁、绿化浇水取水点。道路两侧每100米处、苑内根据大小至少设置一个取水点,小区取水点必须安装水表便于日后管理。
、便于用水管理。
、消火栓特殊位置需设置防撞装置。
5小区道路主要位置设置混凝土减速坡,大厦主要道路设置塑胶减速坡(具体位置由物业确定)。
、质量好、不宜脱落。
、消除路面积水。
天面露台
、露台统一设置花架、花槽(防水处理)。
、高层在天台混凝土墙面的适当位置,每单元设置一个承重量500kg的钢制挂钩、利于今后高空作业安全使用。
3. 10m2以上公共可上人天台、露台设置取水点。
防火门
(通锁)