完善我国住房金融的对策研究.pdf

东北农业大学
硕士学位论文
完善我国住房金融的对策研究
姓名:付薇
申请学位级别:硕士
专业:农业经济管理
指导教师:梁学庆

关键词:诮寡逯贫冉观曰摘要》课侍猓枪叵档矫恳桓鋈饲猩砝娴幕疚侍猓蘼墼诜⒋锕一故欠⒄怪我国,住房金融是伴随着住房制度改革不断发展起来的,虽然只有短短的二十年,已第二部分为住房金融概述,主要介绍住房金融的概念,从事住房金融的机构,住国家,解决好本国居民的住房问题都是一国政府应当负起的责任。基于住房建设与消费过程中都存在资金需求量较大,资金回收期长,资金周转慢与风险较大等特点,住房产业与金融业的结合成为一种必然的选择。一方面,金融业可以为住房建设与消费融通资金,解决住房产业中存在的资金不足问题,另一方面,住房业又是一个有利的投资场所,可以满足金融业对利润的需求。二者的有机结合,既能给住房产业提供有力的支持,又能促进金融业的发展,二者互相促进,共同发展。住房金融是房地产金融的一部分,包括政策性与商业性住房金融两类。’从国外住房金融的发展可以看出,住房金融对于一国解决其住房问题具有十分重要的作用。在经显示出对解决住房问题的作用。政策性住房金融以住房公积盒为主要形式,商业性住房金融以商业银行的个人抵押贷款为主。但从总体上来看,我国住房金融的研究仍处于起步阶段,理论与实践都存在许多需要完善与改进的地方,因此住房金融是目前房地产金融中研究较多的一个内容。本篇论文包括四个部分:第一部分介绍选题背景与国内外研究进展。房金融工具,及住房金融融资方式等。第三部分从回顾我国住房金融发展历程入手,然后介绍了住房金融发展现状,进而分析了我国住房金融存在的一些问题及其原因。第四部分首先归纳了国外住房金融可供借鉴的四点经验,接着简单介绍了加入世贸组织对我国住房金融可能带来的一些影响。最后提出了完善我国住房金融的对策与建议,即本文的研究主体。抵押贷款摘要年硕士学位论文】‘,
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把选题依据与意义缩投资时,便会成为首先压缩的对象,详见表籰。.√庖谰萦氡尘住房消费是重要的消费项目,住房短缺在计划经济体制下表现的尤为突出。传统的住房消费机制是国家通过工资约束筹集住房建设资金,而这笔资金没有完全用于住房投资,被视为“非生产性支出”的住房投资,在国家基建投资计划中极为有限,当遇到紧因此,在住房供给上形成了住房建设落后于人口增加,住房短缺情况有增无减的现象。据统计,在解放初的年,人均住房面积为平方米,经过三十年的建设,到年,人均住房面积降到平方米。就住房消费制度来看,由于工资中已扣除住房费用,因而采取行政配给住房,:根据历年‘中田统计年鉴泄刈柿险恚硕士学位论文年份年辤】】】..甇猧。。;;————————————————.———————————————————————————
民的收入之比在:,远高于国外正常的簂—比例。。住房是一个同时,又出现完全缺乏价格弹性的无限需求,进一步加剧了住房供不应求的矛盾,使住房欠帐越积越多。所以,改革开放以来,解决城市居民住房问题成为一项艰巨而紧迫的任务。。住房的短缺突出地显现出计划体制对资源配置的失效,解决的途径是加快市场导向的改革,实现住房商品化。住房制度改革是我国建立社会主义市场经济体制的重要环节,也是解决住房短缺的基本途径。我国从年开始进行住房制度改革,经过多次试点,多种过渡方式,到年全面停止了住房的实物分配,实行住房分配货币化。住房金融制度的建立,正是随着住房制度改革的深化,在住房商品化的基础上提出来的。年隆5诵∑皆谟胫醒敫涸鹜咎富爸芯途】旖饩龅笔比ü毡榇嬖诘淖房难问题作了重要讲话。他说:“关于住宅问题,要考虑城市建筑住宅,分配房屋和一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖。不但新房可以出售,老房子也可以出售。可以一次付款,也可以分期付款,十年、十五年付清。住宅出售后,房租恐怕要调整。要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算,因此要研究逐步提高房租。⋯⋯将来房租提高了,对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公司合营或民建公购,也可以私人自己想办法。”诵∑降闹匾=不基本上概括了中国住房制度改革和住房金融的发展方向。作为基本生活资料之一的住房是衡量人民生活水平的一个重要指标。目前我国居民居住条件普遍较差,住房需求量极为可观。住房是一种特殊商品,它因价值较高和使用周期较长而难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。即使在经济比较发达、居民收入比较高的国家,一次性付清房款