云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.doc

云南省房地产经纪人:房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为12年,则该项目的预期投资收益率为。A:%B:%C:10%D:12%E:工厂的生产设备2、物业管理的特性不包括。A:社会化B:营销化C:市场化D:专业化E:权利型房地产投资信托3、信息传递速度快,易保持信息传出的权威性,属于人际交往中方式的优点。A:角色交往B:单向交往C:直接交往D:宏观交往E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《商品房销售管理办法》的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处的罚款。A:2万元以上3万元以下B:1万元以上5万元以下C:3万元以上5万元以下D:5万元以上10万元以下E:权利型房地产投资信托5、房地产项目竞争环境分析中,主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。A:法律特征分析B:经济、财务特征分析C:地上物特征分析D:区位和地块特征分析E:工厂的生产设备6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽m。A:~3B:3~5C:6~9D:20~30E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A:投资标的房地产的产品分析B:确定细分市场C:预测需求量D:分析需求与供给的相对关系E:客户资金代收代付风险8、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是。A:根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款B:根据合同条款的内容,可分为解决争议条款和程序条款C:根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款D:根据合同条款的责任内容,可分为有责条款和无责条款E:客户资金代收代付风险9、在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A:购房客户的基本信息B:购房客户的资金实力C:客户的房源信息D:购房客户的需求E:工厂的生产设备10、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。A:20%B:30%C:40%D:50%E:权利型房地产投资信托11、在二手房经纪业务门店的选址过程中,区域内房源状况分析的内容不包括。A:业主置业情况B:业主户数及结构C:物业管理状况D:房屋转让率及出租率E:客户资金代收代付风险12、下列关于临时用地的表述中,错误的是。A:使用期限一般不超过2年B:可改变批准的用途C:不得修建永久性建筑D:不得从事经营性活动E:权利型房地产投资信托13、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A:价格风险B:信用风险C:金融风险D:纯粹风险E:工厂的生产设备14、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。A:中国内地B:中国香港地区C:中国台湾地区D:北美地区E:客户资金代收代付风险15、农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费元。A:B:10C:80D:550E:权利型房地产投资信托16、调查目的是指调查所要达到的具体目标,对于它所回答的问题,下列表述不正确的是。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A:3B:4C:5D:6E:权利型房地产投资信托18、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A:1B:2C:3D:6E:权利型房地产投资信托19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件,资质等级分为。A:一级、二级、三级B:甲、乙、丙级C:一级、二级、三级、四级D:甲、乙、丙、丁级E:权利型房地产投资信托20、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A:具有完全民事行为能力的自然人B:有担保人认可的资产作为抵押或质押C:具有城镇常住户口或有效居留身份D:有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力E:客户资金代收代付风险21、下列关于管理规约的说法,不正确的是。A:管理规约对全体业主具有约束力,但不包括物业使用人B:管理规约一般是依据政府制定的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,经业主大会讨论通过生效C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文