上海房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.doc

上海2017年房地产经纪人:房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、城市商圈调查中,在的顾客占顾客总数量的15%~20%,顾客比较分散。A:核心商圈B:次级商圈C:边缘商圈D:低水平商圈E:工厂的生产设备2、注册结构工程师每一个注册期为年,有效期届满需要继续注册的,应当在期满前30日内申请延期注册。A:1B:2C:3D:4E:权利型房地产投资信托3、工业用途的房产,应缴纳的房产税额为。A:应税房产原值×[1-(10%~30%)]×%B:应税房产原值×[1-(10%~30%)]×%C:应税房产原值×[1-(20%~30%)]×%D:应税房产原值×[1-(20%~30%)]×%E:权利型房地产投资信托4、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的处罚标准是,由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。A:乡级以上B:县级以上C:市级以上D:省级以上E:权利型房地产投资信托5、商圈调查的方法中,是商圈调查使用最多的方式,也是最主要的、最有效的方式。A:访谈法B:现场勘查法C:实验法D:指标法E:工厂的生产设备6、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A:房地产买卖经纪业务B:房地产居间经纪业务C:房地产租赁经纪业务D:房地产代理经纪业务E:客户资金代收代付风险7、物业服务企业中,业主委员会组织召开业主大会临时会议,须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。A:10%B:20%C:50%D:60%E:权利型房地产投资信托8、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A:平等化意识B:珍惜常客C:顾客至上D:体察客户的希望E:客户资金代收代付风险9、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一,其内容不包括。A:所需物业的区域、类型、房型、面积B:物业价格C:委托交易的编号、时间D:配套条件的要求E:工厂的生产设备10、公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是物业。A:服务性B:收益性C:综合性D:咨询性E:权利型房地产投资信托11、近年来新兴的一种销售模式是,其以产权式商铺为主,用较低的投资门槛吸引普通投资者。A:拍卖销售策略B:售后返租策略C:先租后售策略D:分割式销售策略E:工厂的生产设备12、房地产经纪人员知识结构的核心是。A:经济知识B:社会心理知识C:哲学方面的知识D:房地产经纪专业知识E:客户资金代收代付风险13、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A:增加客户购买信心B:提起客户购买兴趣C:让客户下定决心购买D:引导客户进一步沟通E:工厂的生产设备14、室内楼地面按照分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A:使用功能B:装饰效果C:面层材料D:构造方法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列房地产市场调查的方法中,要求搜集大量的第一手资料,搞清所调查的各方面的情况,作系统、细致的解剖,从中得出用以指导工作的结论和办法,其适用于调查总体同质性比较大的情形。A:全面调查B:重点调查C:典型调查D:抽样调查E:工厂的生产设备16、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中,错误的是。A:新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B:二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C:开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D:开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E:客户资金代收代付风险17、下列违约行为中,是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明示不履行的意思表示。A:履行不能B:履行迟延C:履行不当D:履行拒绝E:客户资金代收代付风险18、从中介服务的角度来说,是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。A:现场查验B:信息收集与传播C:签订房地产经纪合同D:产权调查E:客户资金代收代付风险19、房地产市场调查方法中,是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。A:重点调查B:全面调查C:抽样调查D:典型调查E:工厂的生产设备20、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,其办公场所就是其最核心的“生产”场所,因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标,同时考虑。A:安全性和持续性B:连续性和长期性C:稳定性和有效性D:整体性和统一性E:客户资金代收代付风险21、在新建商品房销售中可直接说