滨河新城.doc

[]平方公里,准确面积以最终的政府审批结果为准。土地整理项目计划总投资约100亿人民币,需投资和建设的范围主要包括:征地及附属物补偿、房屋征收、居民/村民搬迁、支付社会保障费用及安置补偿、市政基础设施建设(包括市政道路、桥涵、绿化、体育公园、市政照明、综合管沟[不包含电力、电信、热力、燃气等市政管网敷设]、市政管网、市政配套设等)、水系及土地平整工作等。,周期较长,投入资金巨大,双方同意将对整个项目分期进行开发建设,具体开发方案由甲乙双方另行协调。,为保障项目投资安全,甲乙双方共同设立“支出共管账户”,由甲乙双方共同监督、管理,实行“单独管理、规范运作、专款专用、单独核算”的原则。支出共管账户是项目区域范围内的土地征用、房屋征收、安置、补偿和安置房建设资金的收支和管理的结算账户,前述费用统一从“支出共管账户”收支,专款专用。在拆迁安置完成之前,支出共管账户中支出的所有款项应首先经中建城开公司审核,然后经滨河国际新城指挥部审批同意后支出。,整个滨河国际新城项目的土地整理及出让在5至7年内全部完成。、项目整体投资计划编制区域开发方案,报滨河国际新城指挥部确认批复。双方确认,项目土地出让进度应与前述项目开发方案相匹配。。每年10月份,甲方应负责将前述土地供应计划报有权政府部门批准并安排、落实具体的土地供应指标。甲乙双方每年11月份至12月份制定次年的基础设施用地、安置房用地、启动区用地以及每年分区整理用地的国有建设用地需求指标,由甲方负责落实。因上述指标无法保证导致项目开发延迟的,乙方不承担责任。,甲方在收到申请后10个工作日内组织验收完毕,超过该时间视为甲方验收合格,但由于不可抗力导致验收延迟除外。双方同意,对于已经由中建城开公司或其项目公司完成土地前期开发整理并交付的地块,甲方原则上在90日内组织、办理供地手续并完成出让。在签订土地出让合同60日内,甲方督促土地受让人缴清全部土地出让金。“统一开发、综合考虑”的原则之下,整个滨河国际新城项目范围内的地块出让年度计划由甲乙双方共同研究决定,并根据需要进行调整。,双方确认,滨河国际新城土地区片价格应单独定制和调整,该区域经营性城市建设用地土地区片价格不得低于政府计提的各项基金(资金)和费用加上中城建开公司投入的土地整理成本及其固定收益之和,具体区片价格的制定和调整机制由甲方另行制定《滨河国际新城土地出让区片价格管理办法》(暂定名),并得到乙方认可。甲方同意协调上级有权部门以政府正式文件形式发布,在整个滨河国际新城予以实施。双方认为,滨河国际新城范围内的土地出让起始价应按照上述原则确定的同期片区价格挂牌出让保障中城建开公司的投资成本及收益。如因政府方面原因导致该区域内经营性城市建设出让价格低于政府计提的各项基金(资金)和费用加上中城建开公司投入的土地整理成本及其固定收益之和的,甲方有权采取一定措施保障乙方的投资成本和固定收益。,包括但不限于:,包括但不限于规划修边机构招标费用、委托费用、专家审计费用等。。,包括但不限于立项、可研、环评、交评等各类咨询费,土地报批费用、共同组建滨河国际新城指挥部、共同设立共管账户等应支付的费用。。、安置、补偿、过渡费所发生的费用。、基础设施建设及土地平整成本:建安工程费用按建设期间最新的适用定额(河南省建筑安装工程定额、行业定额、取费定额等)及当地有关的造价文件等进行计价,定额预算不下浮。材料、设备、机械、人工单价调整按当地当期发布的材料设备信息价、人工及机械调整文件进行计算或调整,如未有的,按甲乙双方认可的价格进行调整。:以按月计量的投资额作为计息基数,按照中国人民银行公布的三至五年期金融机构人民币贷款基准利率上浮2个百分点计算(例:若中国人民银行公布的五年期以上金融机构人民币贷款基准利率为N%,即利率按照(N+2)%计算,如遇到中国人民银行调整基本贷款利率,本利率相应调整);调整与核算完全按照中国人民银行规定的银行贷款利率调整原则