北京万通天竺新新家园开盘阶段广告推广思路.ppt

万通天竺新新家园开盘阶段广告推广思路报告目录CONTENTPART1:市场与策略回顾PART2:广告创作执行PART3:公关活动与现场营造PART1:市场与策略回顾2011年,万通天竺新新家园销售任务约12亿。全年可销售套数预计160套(B区中北102套+A区8栋36套+B区南22套)重要节点:5月中旬首次开盘;10月二次开盘;下半年C区工程启动,现场受到影响。推广费用总额约2000万。目前项目实际销售96套,截止11年三月。、政策对市场的负面影响效果确实极大,市场整体低迷。2、有资格购买别墅的客户量大幅减少,对别墅产品的实际需求存在。3、别墅产品本身的逆市抗风险性强,且正在逐步发挥作用。4、随着季节变暖和市场逐步度过反应最强烈时期,市场供货量在增加。5、近期中央别墅区内竞争不激烈。我项目有可能作为区域标杆参与全北京市场角逐。,以中央别墅区别墅生活价值作为项目首要价值点广告诉求:(全阶段的国际学校)(洋气的生活氛围)强调居住在中央别墅区的生活方式更为洋气,能接触到更多元的文化。强调居住在中央别墅区的孩子,他对大学的选择不只限于国内,而拥有更为国际的教育视野。,,满足客群生活向往。户外广告强调“中央别墅区”“低总价”“即享现房”三大直销价值点。公关活动开展与国际学校的资源合作,着重体现国际化生活环境对孩子成长的影响。现场营造营造生活气氛、体现中央别墅去生活特点。Part2:广告创作执行创作思路对“国际化的生活环境”最典型的表现在于文化交融进行符号化的提炼,从而进行传播表述:符号化的三个特性普遍性:符合国际化生活的常态特有性:别墅空间——有天有地有花园延展性:具备多维生活包容性,和创作延展派对VantoneParty