2009年2月东莞房地产市场分析报告（DOC 13页）.doc

土地市场
1、土地供应情况分析
2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地,挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地,另挂牌转让1宗工业用地,土地地面面积分别为141010㎡、㎡、31379㎡,㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析
2009年2月东莞市成交19宗土地,㎡,总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗,商住用地4宗,科研设计用地2宗,仓储用地1宗,成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市,另7宗为1月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗,㎡,地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主,2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地,另有一宗流拍,这是2009年第1宗流拍的商住用地,目前土地拍卖现场依然很冷清,参与竞拍者寥寥无几,商住土地也基本以底价成交。
2月,位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走,竞拍现场冷清,仅一家参与竞拍。
石龙的20094001地块仅一家参与竞拍,最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得,折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003与2009G004两宗处于万江地块,面积均较小,被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得,这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧,面积130124㎡,,起始楼面地价702元/㎡,在挂牌时间内无人竞价,最终流拍。这宗地块面积较大,起始总价较高,楼面地价对东莞全市而言虽已比较低,但由于区域价值所限,开发利润也已大打折扣,开发商理性、谨慎的选择了不投资。
 
3、商住用地价格走势情况
东莞市自2007年以来,2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交,至目前已连续4个月成交低迷,东莞楼市现存量较大,商住土地供求的减少,有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地,㎡,地面地价3941元/㎡,楼面地价2020元/㎡。
二级市场
1、总体市场分析
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年2月,㎡,㎡,按面积计算,:1,%,整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面,09年2月商品房成交均价出现二次探底,普通住宅(含洋房和公寓)均价4937元/㎡,%的降幅,其余各类型产品都有有不同程度的下降,但相对于前期的探底不同,此番探底得到了量的有效配合,逐步构筑了政策底后的市场底,后市有望转头向上。存量方面,截至2009年2月28日,㎡,共55504套,㎡,共45207套。
一)新增供应分析
2009年2月份东莞新增商品房供应总体情况:
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,2009年2月份共有13个楼盘项目有新增供应,新增供应项目依然不多。㎡,%,%。㎡,%;住宅供应套数为2855套,%;%,。供应量增加主要是因为春节长假过后,市场交投气氛回升,成交量的释放一定程度上增加了开发商上市供应的信心,从而使市场供应量上升。
2009年2月份新增供应项目分布图及详细情况见下图表:
供应月线走势: 节后供应有所回升,但仍处于低位。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,从月度供应走势看,09年1月受春节长假影响,新增供应锐减,而春节过后的2月份,随着市场交投的明显活跃,开发商供应信心逐步提升,市场供应量有所回升,但相对前期仍处于低位。
2月份新增供应以城区为主,南城供应位居首位
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,从供应区域看,2009年2月份新增供应以城区为主,㎡,%,㎡,%。从城区供应来看,新增供应主要来自南城(㎡)和松山湖(㎡);而镇区的供应主要来自道滘、虎门和大朗,㎡、㎡㎡。
新增供应住宅为主,普通住宅供应