天星旅游度假小镇策划报告.ppt

:依托金佛山,打造重庆人的“心灵牧场”,让重庆人从此拥有“城市后花园”。项目休闲产业的缔造方式:现代休闲服务功能与现有传统产业结合,实现深度化、极致化、主题化的休闲体验。项目规划理念:大致分区、交错融合的功能分区思路。尚待解决的核心问题人从哪来?来做什么?需要什么?解决了上述问题,小镇该如何有序、有节奏地开发?为解决问题,我们进行了大量的调研—怎样才能吸引人来?怎样才能留住人消费?怎样才能满足人的休闲欲望?项目市场调研及结论要点调研内容包括(详见附件)针对在重庆一小时圈层有购房需求的潜在休闲消费者,我们拦截了一千多被访者,收回有效问卷200份,了解其对休闲生活方式、生活配套等方面的详细需求,调研成果详见《潜在休闲消费者调研报告》;为了更准确地了解重庆周边休闲度假市场的开发状况和客群特征,我们现场访问了仙女山5个在售楼盘和金佛美庐,调研成果详见《休闲度假楼盘调研报告》;为了解决景区商业配套和商家来源问题,我们针对瓷器口、泰古书画市场、洋人街、大礼堂、展览馆、红岩纪念馆等游乐/旅游/购物场所调研共6处,完成了33份深访,其中包括:万盛石林商家调研5份,仙女山、金佛山、南川农家乐深访8份,休闲会所深访3份,酒吧深访4份,特色客栈深访2份,特色餐饮深访6份,特色商业(旅游纪念品)2份,瓷器口书画研究院深访1人,成都酒店管理专家2人,调研成果详见《商家深访报告》;同时,针对金佛山未来的旅游市场发展空间,我们专门深访了四川康辉的总经理和重庆黄金假期、万友国旅的旅游专家;以寻找打破金佛山景区淡旺季消费局限性的思路。根据对客群的定位,我们在重庆市区投放200份潜在需求调研及产品测试问卷,以作为对本项目产品定位的有利参考。(详见附件)调研对象:受教育程度良好,多为大专/大本学历;多为企业中高层管理人员、中高级技术人员或私营企业主;总收入中上水平;在近期或未来中短期内都有较强烈的购房意向。潜在休闲消费者调研结论:%的被访者为二次置业,置业目的以休闲度假和投资为主;如在金佛山置业,其主要用途是休闲度假或老年常住/养老;如在金佛山购置第二居所,主要还是围绕核心家庭(年轻夫妻、或带小孩)的使用,部分会考虑增加给父母养老的功能;大多被访者在夏天、节假日或春暖花开的时候郊区物业度假消夏;居住天数大部分集中在20-65天,平均一年中有36天会在郊区物业中度过。参考意义:我们的产品应该充分体现休闲度假特征,满足家庭功能需求,同时兼顾投资性。