邯郸市房地产市场状况简要调研.doc

2010邯郸市房地产市场状况简要调研一、开发环境调研1、政治环境:主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。邯郸市统计局最新数字显示,2010年房地产市场运行良好,有开发项目的房地产公司数量增多,市场销售节节攀升、资金状况不断好转,房地产市场最艰难的困窘时期基本度过。房地产开发业队伍不断壮大。上半年,全市入统房地产开发企业205家,比上年同期增加48家。目前有开发经营的企业138家,比上年同期增加39家,%。全市在建的开发项目达到199个,比上年同期增多42个。房地产开发投资持续快速增长。受廊坊荣盛房地产公司和北京城建集团开发公司的带动影响,上半年全市房地产开发投资实现快速增长。,%,其增长速度在全省居第三位。2、经济环境:当地居民收入的发展状况;城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分;社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况;商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。邯郸市1985年被国务院批准为对外开放城市,1992年又被国务院批准为较大的市。现辖四区、一市、十四县。四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区;一市为武安市;十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。全市共有214个乡镇、5403个行政村。全市经济保持快速健康增长。2009年上半年,受政府一系列激活房地产市场政策措施的出台和住房刚性需求释放的影响,邯郸市房地产开发投资和新开工面积均有较大幅度增长,市场形势回暖迹象显现。1-5月份,,%;,%;,%,%%。5月份主城区商品房平均价格为3650元/平方米,%,%。上半年邯郸市房地产开发完成投资35亿元,%,%。亿元,%;,%;,%。,%,,%。,%。,%。,%,,%。,%。与此形成鲜明对比的是商品房销售。上半年,,%,,%。,%,,%。同样不容乐观的是商品房空置情况。,%,,%。在空置面积中,,%,,%,,%。今年以来,邯郸市共启动“两改”项目91个,其中城中村项目33个,旧城区片项目58个,,开工面积117万平方米,。,,,。2009年上半年市场回升后,预计价格将会是缓慢的小幅度上升的趋势。一些好地段像青年苑、中央公园等小区,因为学校、公园及其他配套设施完备,加上交通便利,房价总体走势是上升趋势。一些地理位置较偏的小区,可能会小幅度下降。为防止城市的过度蔓延,邯郸市城镇规划将严格控制中心城区的空间形态,每片城区组团功能、形态相对独立,以永久性生态区进行分隔,形成“一城六组团”的空间结构形式。“六功能组团”分别为:⑴旧区综合组团:以居住、工业、商业功能为主。重在用地的梳理和功能调整。⑵东部新区组团:以行政管理、现代服务、居住、都市工业为主。跨过现京珠高速公路向东发展新区,依托北侧的高新区,重在城市发展新空间的开创和新功能的建立。⑶东北部开发区组团:以高新技术园区为主。通过产业升级、优化产业结构,使高新区成为高效、生态、低耗的新型产业基地。⑷南部高教物流组团:以科教研发和居住功能为主。以现状高校为基础,适当南延,重点发展高教园区;同时依托京广铁路货站和邯郸机场建设现代物流专业服务中心。⑸北部北湖组团:以居住、休闲旅游等功能为主。以北部(输元河以南)的未开发用地为基础,形成新型居住和休闲旅游为主要功能的北部组团。⑹西部户村组团:以工业为主要功能的西部组团,以发展钢铁及钢铁延伸、配套产业为主。3、人文环境:居民受教育程度、风俗****惯、职业构成、民族分布、宗教信仰等。邯郸市是“国家历史文化名城”,早在10300年前新石器早期的磁山先民就在这里繁衍、休养生息。在邯郸悠久历史的进程中,孕育并积淀了深厚的历史文化,这是先人留给我们后代子孙的一笔弥足珍贵的精神财富。绵绵7000余年的历史铸造成了邯郸十大文化脉系。目前我司所开发的项目主要与邯郸的赵文化和梦文化结合紧密,具体如下:以胡服骑射为代表的赵文化,其基本内涵为开放、进取、包容,展现出赵国在逐鹿中原时所表现出的改革创新精神。她是中华民族古老文化的源头之一,是华夏文化与北方草原游牧文化的交汇、融合和升华的结晶,具有中原华夏文化和北方草原文化构成的二重性,集中反映了北方地区诸民族冲突与融合的过程。她丰厚博深、魅力四射、光彩照人,是邯郸地域文化中的代表。赵文化滥觞于春秋,兴旺于战国,延续至两汉,在历史的长河中流淌至今,形成了自己独特的风韵。这里产生了发达的冶铁、制铜、制陶等手工业,形成了繁荣的城市商业贸易,孕育了荀子、公孙龙、慎到等一代学术大师,涌现出赵武灵王、廉颇、蔺相如、赵奢、魏征等一批慷慨悲歌的英雉人物。它与燕文化共同构成了中国古代北方文化的概貌。赵文化其主流内涵是“开拓进取,竞争图强,兼收并蓄,改革创新”,贯穿其中的以人为本、广揽贤才、团结向上、忠勇报国等思想。以“一枕黄粱”