鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析报告.doc

南京市鼓楼xxx酒店式公寓市场分析目录一、什么是酒店式公寓………………………………………………………………………………1-91、酒店式公寓的概念2、酒店式公寓的特点3、酒店式公寓与传统酒店的比较4、酒店式公寓与公寓的差异5、酒店式公寓的优势6、酒店式公寓必须具备的条件二、酒店式公寓的客户特征…………………………………………………………………………9-101、商务人士,分为国内商务人士和国际商务人士2、投身事业的年轻人3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者三、市场前景…………………………………………………………………………………………10-111、风险小2、回报高3、有专业人员和经营机构替你经营,可信度较高,省事省心4、新生事物,生命力强5、市场逐步成熟四、本项目市场定为酒店式公寓的可行性…………………………………………………………11-161、项目的基本情况2、周边项目情况3、本项目酒店式公寓的市场定位五、本项目的产品优化建议…………………………………………………………………………16-17六、行销策略…………………………………………………………………………………………17-191、准备工作2、推广工作基本步骤七、价格分析…………………………………………………………………………………………19-201、南京市场酒店式公寓价格2、本项目售价3、酒店出租价格,有待进一步调查鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析随着南京市房地产市场竞争的日益激烈,各开发商纷纷进行战略调整,进行产品差异化经营,对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下,各开发商纷纷看好小户型的市场,小户型以它的低总价、低首付受到中等收入,事业起步人群的欢迎。在房地产结构性调整,部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下,部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念,将眼光瞄准了流动性较大商务人士和经济实力有限的年轻人群。那么究竟什么是酒店式公寓,本项目作为酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢?下面我们就来进行逐一分析。一、什么是酒店式公寓1、酒店式公寓的概念酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”,来源于欧洲的“产权式公寓”,属舶来品,起源于20世纪70年代欧美国家,由“时权酒店”(TimeshareHotel)演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利,该权利可以上市转售、转让或交换。:发展到今天的产权式酒店,指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理,为业主开展出租服务和理财服务。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京、沈阳等地均有开发。2、酒店式公寓的特点酒店式公寓是位于大型商圈内,所处位置交通便利;有统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统;集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能,大多配有会所;聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的公寓;对资金的需求上,因其为小面积户型,单价虽高、但总价低;生活配套设施齐全3、酒店式公寓与传统酒店的比较最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营;与传统的酒店相比,酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色,而服务更胜一筹:除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务,真正实现宾至如归。4、酒店式公寓与公寓的差异统一装修,统一对外经营服务周到;租金获利比一般公寓要大;5、酒店式公寓的优势酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体,具有“自用”和“投资”两大功效。6、酒店式公寓必须具备的条件硬性指标:商业CBD需求成熟商圈的物业更具投资价值,决定物业有没有稳定的消费群,成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应,公寓的客源才会源源不断。交通需求便捷的交通和低廉的交通成本,将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。软件配套条件:要求按照星级酒店标准进行装修;提供丽晶国际的装修方案以做参考:地面:公共部位铺地面砖;室内厨卫部分铺地面砖;天花:公共部位吊顶,刷乳胶漆;室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆分户门:防火防盗门内门:木门窗:彩铝窗,配双层中空玻璃外墙:面砖及局部外墙涂料厨房:整体厨柜,弗兰卡或摩恩水槽,南升牌B型龙头或摩恩龙头卫生间:地面砖,墙砖;TOTO或美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品设备标准:分体式冷暖空调,80L电热水器,天际牌欧式抽油烟机,小天鹅牌烘干机,小天鹅或海尔洗衣机,海信或康佳电视,海尔或荣声冰箱,尚朋堂牌电磁炉,贝莱尔牌排风扇,雷士开关及插座多个三层挑空会客中厅,四星级装潢设计标准,全方位延展