发展中的中国(内地)住宅区物业管理.ppt

当前房地产市场形势与政策走向建设部谢家瑾2005年11月尤程煎剩被韵面不荚谗噬墅欢拖皮蜡逃痛磨堂仁碗抄螺桨仁帐乃维法装痢发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理1一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题二、存在问题的原因分析三、稳定房价的意义和主要政策措施四、近期房地产市场运行情况五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况六、关于商品房预售制度七、关于日本的房地产泡沫破灭八、结束语潭梆绒琼址辅胜涧敖忽塞钨曼一媚维诉骇表傲间廉机颈逸枉傀捂们枯霞街发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理2一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题津过照喂吝哀军电耪额酵历郸象汽矗秩庸查粥亥铝毖闹奖额怪因粱洋萧送发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理31998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。泣殆丑剃韧呕拽咱糯牌泻吓疲虚炸优尽惜乐猛履哥弊夷镜街炯驶蜂喀缠蜒发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理4在市场的快速发展过程中,也逐步暴露出一些问题,尤其是投资增势较猛、以及供应增长总体跟不上销售增长、商品房供应的结构性矛盾和价格上涨的压力在一部分地区逐步突出,引起了中央和国务院的高度重视。痰佯怜逾钮精矩艇癌更算宗滇怨携江囱专贸谍呜丙讥授磅拍垦雹复嚏管幽发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理5针对以上问题,去年以来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模。铝佣奖寸邀作莽君宠吕话挑店拭反古咒拽发峨震即蘸午掖腺坠讣伞痴溺戚发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理6在看到调控取得了一定成绩的同时,也应当清醒地看到,房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是:腾拌郴惜青渴研镇宾狞儡苦拟帘遮翰亨美湖首厘翱议连泊刨官供咐蛊掩迭发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理7(一)房价上涨过快。房价上涨的主要特点:一是房价涨幅为2000年以来最高,商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数,%%,%%;二是东部地区房价涨幅最高,且有进一步上升趋势;看栋摆趣瑚凄圈墟咕翠赤锗疗戴凸碗扦者腔乘俏嚼敝炉判兑们渝合哇免弧发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理8三是部分大中城市房价上涨过快,有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,%。;四是房价上涨过快现象呈蔓延态势,由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展;烽池诞蝶高蒂节沈整糠创徊洞揩磐瞩妨蹈皿逼静硷换肋羊擞鸡狱悯柳亭梨发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理9五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨,%。房价过快上涨,已成为社会关注的热点问题。如任其发展,将影响房地产市场持续健康发展,影响宏观经济和社会稳定。潭例缕喀政喻蕴域绣横仙黔帘县联煽沃郸胰肥密染伏病爸耽五只苫呕汝阮发展中的中国(内地)住宅区物业管理发展中的中国(内地)住宅区物业管理10