主动公开 FF.doc

主动公开FF201812013上海市浦东新区川沙新镇人民政府浦川新府〔2018〕331号签发人:邵世志川沙新镇住宅小区物业服务达标补贴实施意见各办、各社区、各居委及相关单位:为加强住宅小区综合治理,促进老旧住宅小区物业管理服务有序、规范、长效开展,提高全镇物业服务规范化水平,经川沙新镇住宅小区综合管理联席会议研究,制定《川沙新镇住宅小区物业服务达标补贴实施意见》(以下简称《实施意见》)。一、工作目标以科学管理、合理补贴、改善服务为目标,以解决居民“急、难、愁”物业问题为导向,以保障老旧住宅小区安全运行为重点,以物业服务达标考核为手段,坚持住宅小区物业“差别化”补贴和精细化管理,准确、全面做好住宅小区物业服务达标补贴面积核定和考核管理工作,积极构建基本保障、应急托底、奖惩激励、优胜劣汰的住宅小区管理格局。在动态管理中不断提高物业服务能力、持续改善小区居住环境,全面提升住宅小区物业服务水平。二、组织实施《川沙新镇住宅小区物业服务达标补贴实施意见》由川沙新镇住宅小区综合管理联席会议办公室组织实施。三、补贴范围、对象(一)补贴范围1、售后房、直管房、系统房、动迁安置房小区;2、建筑面积2万平方米以下且房龄15年以上的老旧小区;3、原川沙县老城区的开放式散居点;4、机场北通道动拆迁受影响的小区;5、原纳入川沙新镇“一体化”物业服务补贴小区;6、川沙新镇区域范围内发生可能影响公共安全、社会稳定、对外形象等突发事件的住宅小区。凡纳入补贴范围的小区,区、镇二级补贴不重复。(二)补贴对象辖区内为上述住宅项目提供管理服务的物业服务企业。四、补贴标准(一)纳入上述第1类补贴范围内的住宅小区,实行考核差别化补贴,,。(二)纳入上述第2类补贴范围内的住宅小区,实行考核差别化补贴,。(三)纳入上述第3类补贴范围内的住宅小区,实行托底保障补贴,。(四)纳入上述第4类补贴范围内的住宅小区,按动迁拆除部分面积物业费的80%为补贴标准。(五)纳入上述第5类补贴范围内的住宅小区,按上海市最低工资逐步调整,人员工资加全年800元高温费为补贴标准。(六)纳入上述第6类补贴的住宅小区,物业补贴按实结算。五、服务标准为住宅小区提供管理服务的物业服务企业,按照《浦东新区老旧住宅小区物业服务达标基本标准》(附件1),结合新镇的实际情况和住宅小区的现状,突出公共秩序维护、保洁、绿化养护、保修服务、市容环境、建筑垃圾清运工作的监管和综合服务等标准,并积极配合居民区党组织、居民委员会做好社区管理和各类创建工作。六、考核及奖励、处罚办法(一)考核办法1、川沙新镇住宅小区综合管理联席会议办公室组织实施双月考核,按“新镇统筹、房管办操作、社区(居委)协作、业主参与”的方式进行。考核总分按房管部门占60%、社区占20%、居委会占20%计算。房管办按照《川沙新镇住宅小区物业服务达标补贴考核表》(附件2),对照相应分值以百分制进行打分,定量考评,得出具体分值。社区和居委会层面考核参照《川沙新镇住宅小区物业服务达标补贴考核表》(附件3)以百分制进行打分。2、考核工作遵循公开、公平、公正的基本原则。考核工作二月一次,考核时必须深入小区实地检查,考核表必须有两人以上签名,并将考核结果及时告知物业服务企业。