项目合作方案中原.doc

项目合作方案中原.doc北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方案•北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方式、收费标准及方法•北京中原厉地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之策划工作内容•北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之工作时间安排•北京中原房地产经纪有限公司特点北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目合作方式、收费标准及方法合作方式北京屮原房地产经纪有限公司针对木项H采取全案策划及独家招商的形式与四川宏信实业有限公司合作。全案策划色括-市场调研、市场定位、产品策划、营销推广四个部分,具体纲要详见下文。独家招商是指本项H从拿到销售许可证前至双方协议招商期内现场管理及招商、销售均由屮原负责,发展商F1留面积由双方协议解决。收费标准北京屮原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项H之全案策划及独家招商之工作,其策划费用为人民币壹佰贰拾伍万圆整;独家招商部分的取费标准为一个半月的成交租金。收费方法◊北京屮原在与贵司签订合同后的三天内,贵司需向北京屮原支付策划费的50%;◊北京小原在向贵司提交市场调研报告后的三天内,贵司需向北京屮原支付策划费的20%;◊北京屮原在向贵司提交市场定位报告后的三天内,贵司需向北京屮原支付策划费的10%;◊北京屮原在向贵司提交产站策划后的三天内,贵司需向北京屮原支付策划费的10%;◊北京屮原在向贵司提交产品营销推广报告后的三天内,贵司需向北京屮原支付策划费的10%。北京中原房地产经纪有限公司承接四川宏信实业有限公司北京市西城区建设项目之策划工作内容第一部分市场调研报告一、 宏观市场环境分析经济环境分析政策环境分析其他各项影响因素分析二、 北京市商业物业分析商业物业市场概况北京市商业物业近期发展趋势商业物业开发屮存在的问题商业物业市场供需关系商业物业价格分析商业市场发展分析商场总体供求分析三、 本项目区域范围商场综合分析>区域总体市场状况分析>各物业市场供应、需求分析>各物业租赁、销售分析>各物业区域市场未来发展预测分析本项忖商场发展可行性分析!1!经营店型调研分析购物屮心百货商场超级市场专卖店五、客户群体的调研分析商铺投资者调研分析消费者调研分析招商客户的调研分析六、类比商圈与类比商业项目(写字楼、酒店、商场)分析类比商圈调研分析>王府井商圈>西单商圈>国贸商圈>赛特商圈>公主坟商圈>朝外商圈>英他主要商圈分析类比商业项FI分析>地理位置>项H规模>商业性质>硬件设施>经营模式>楼层分布>购物环境>商户与业主合作方式>租客组合》商占占彳|j局>价格>H标消费群体>品牌档次>广告形象>优劣势分析A经营状况>其他各项影响因素分析七、物业管理之调研分析物业管理公司调研物业管理各项条款调研分析>管理力度>商户对物业管理提出的要求>个别商户对物业管理的特殊要求第二部分市场定位报告一、 项目区域总体概况总结分析二、 项目分析项H地理位置分析项H基本技术指标分析项H功能分析项H商圈分析>商圈区域市场的划分>主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定>商圈消费人群分析>商圈竞争格局分析三、 项目SWOT分析项戸优势分析项H机会分析项H劣势分析及应对措施项H威胁分析及应对措施项F1综合分析及初步定位四、风险识别及规避措施项目定位项Fl总体定位>商场经营主题的确定>商场投资主题的确定项H冃标客群定位>终端消费人群定位>经营商户定位>投资人群定位项忖价格定位>价格制订依据的阐述>本项F1价格定位第三部分产品策划报告一、 产品设计主题定位的确定产品主题的确定主题概念的诠释二、 项目产品设计1、 业态组合2、 功能分区及空间定位3、 总平设想4、 步行街设想5、 细部考虑基础硬件的设置建议>外立面>广告位>出入口>电梯>道路组织>屮央空调>电子商务系统>停车位>结合商场实际需要,其他硕件设施的设置建议产晶功能划分、店铺分割建议>行业商户的组合及分析>具体的H标商户建议]>各楼层功能分布建议>店铺分割建议物业管理建议装饰装潢建议外部装潢设计内部装潢设计第四部分营销推广报告一、 推广计划推广对象推广渠道推广重点推广概念工作安排表二、 公共宣传活动计划广告策划2•促销广告的媒体选择新闻稿平面设计广告语广告额度发布方式及频率三、推广计划安排导入期>导入期工作安排表>导入期媒体安排表>导入期具体吋间安排表>导入期效果预测及评估强销期>强销期工作安排表>强销期媒体安排表>强销期媒体具体吋间安排表>强销期效果预测及评估调整期>调整期媒体安排表>调整期媒体具体吋间安排表>调整期效果预测及评估收尾期>收尾期媒体安排表>收尾期媒体具体吋间安排表>收尾期效果预测及评估推广总结北京中原房地产经纪有限公司