【精品策划】杭州市盛元慧谷个案分析.ppt

盛元慧谷个案研究
1
东临火炬大道,南临滨盛路;北面直临闻涛路与钱塘江;紧邻国信嘉园与太阳国际
楼盘区位
2
小区平面
亲水、亲自然,极具景观优势
3
小区立面
较为时尚大气,现代感较强
4
楼盘名称
可售套数
价格(元/M2)
去化速度

100套
均价8800
最快320套/月,截止7月11日,203套/月
观邸国际寓所
335套
均价7700

燕语林森
180套
均价5580
51套/月
南岸晶都
600套
均价6200-6400

锦绣江南
326户
起价6580

春江时代
220户
均价9300


32套
均价6580
315套/月
天寓
624
均价7000
34套/月

133套
均价11600

逸天广场
242套
均价8700

现代印象广场
577套
均价7000

彩虹城
439套
均价7500
还剩489套

311套
起价7228

贺田尚城
14套
均价7800

销售状况
滨江区在售楼盘价格及去化表
销售情况良好
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区域总体销售良好
连续数月
位居杭州畅销楼盘之列
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产品
?
营销
?
月均销售203套
06年3月一期开盘06年5月二期开盘均价8800
价位中档但销售较好
?
销售良好原因思考
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楼盘基本指标
所在板块供需
楼盘产品分析
楼盘营销分析
楼盘后势预测
1
2
3
4
5
7
1
楼盘指标(一)
基
本
指
标
开发商
杭州盛元房地产开发有限公司
建筑设计
华森建筑与工程设计顾问有限公司
市场推广
西元广告
占地面积
52341平方米
总建筑面积

建筑类型
高层
栋数、楼层
2幢高层,1幢小户型住宅,26-41层
绿化率
56%
建筑密度
%
容积率

得房率
80%
开发期次
共三期,现为二期
规划户数
1337户
交付日期
2008年年底
交付标准
毛坯
层高

8
内部
配套
电梯配置
二梯二户
车位配比
约1200个。车位配比1:1
内部配套
网球场,会所
外部
配套
交通配套
257、315、822路公交车到达四桥开通后到武林门约20分钟车程
周围配套
中小学:有
综合商场:联华超市
银行:中国银行,工商银行,建设银行,农业银行
医院:有
户型
面积
主力面积
公寓:157平方米小户型公寓:60-70平方米
主力户型
三室二厅
户型配比
一室一厅一卫:
二室一厅一卫:、
二室二厅一卫:
三室二厅一卫:
三室二厅二卫:、、、、、
五室二厅二卫:、、、、
六室三厅四卫:
1
楼盘指标(二)
9
价格
及
物管
各期开盘时间
一期:2006-3-25,二期:2006-5-1
各期开盘均价
二期:8800元/平方米
单价范围
二期:8000-13000元/平方米
总价范围
二期:100-400万
主力总价
二期:120万
层差价
30、50、100元
付款方式及折扣
首付2成,没有优惠
物业管理公司
绿城物管为前期顾问,现在是南都物管
物业管理费

销售
状况
在售面积/套数
100套
现房源信息
2号楼共342套在售4套,3号楼共570套在售96套,1号楼loft未推
去化特征
150多平方米的好卖
去化率
最快320套/月,截止7月11日为203套/月
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楼盘指标(三)
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