会计准则投资性房地产.docx

会计准则-、投资性房地产及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。就某些企业而言,投资性房地产属于日常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入,但对于大部分企业而言,属于与经营性活动相关的其他经营活动,形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。、(一)已出租的土地使用权?对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。(二)(三)已出租的建筑物例如,甲公司将其拥有的某栋厂房整体出租给乙公司,租赁期2年。对于甲公司而言,自租赁期开始日起,该栋厂房属于投资性房地产。企业在判断和确认已出租的建筑物时,应当把握以下要点:。?企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。,约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。、(一)自用房地产如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产,企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。(二)作为存货的房地产作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。、采用成本模式计量的投资性房地产成本模式的会计处理比较简单,主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”等科目,可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。(一)外购或自行建造的投资性房地产外购采用成本模式计量的土地使用权和建筑物,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。【例4-1】20?7年3月,甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业,为期5年。4月5日,甲企业实际购入写字楼,支付价款共计1200万元(假设不考虑其他因素,甲企业采用成本模式进行后续计量,下同)。甲企业的账务处理如下:借:投资性房地产——写字楼12000000贷:银行存款12000000【例4-2】20?7年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2007年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。甲企业同时与乙企业签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用,即日起租。该块土地使用权的成本为600万元;三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。甲企业的账务处理如下:土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产〔600?(1000?3000)=200万元〕。借:投资性房地产——厂房10000000贷:在建工程10000000借:投资性房地产——土地使用权2000000贷:无形资产——土地使用权2000000土地使用权的摊销略。(二)非投资性房地产转换为投资性房地产?这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议,二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变,从自用状态改为出租状态。【例4-3】甲企业是从事房地产开发业务的企业,20?7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20?7年4月15日。20?7年4月15日,该写字楼的账面余额55000万元,未计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下:借:投资性房地产——写字楼550000000贷:【例4-3】甲企业是从事房地产开发业务的企业,20?7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20?7年4月15日。20?7年4月15日,该写字楼的账面余额55000万元,未计提存货跌价准备。甲企业