[3-035] 博思堂昆山都市复合体项目整合传播方案.ppt

中航地产|城市区域综合运营商
昆山都市复合体项目整合传播方案
一个城市的世界观
传播解析————从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标;
城市运营————昆山经济从“现代科技制造业”向“现代都市服务业”的转型;
市场价值————昆山房产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型;
视觉传达————以都市生活为主题的全方位品牌设计思考
目录:
昆山经济从“现代科技制造业”向“现代都市服务业”的转型;
城市运营
昆山城市发展阶段
1、昆山从上世纪80年代实施“外向带动战略”,创办了大量的”工业小区”,以解决乡镇企业过于分散和村民”离土不离乡”问题,也极大的带动了外来资本的进入,成为长三角著名的现代制造业基地之一。
2、现代制造业是昆山城市国际化的一个开始,大量的现代化商务、现代化生活、现代化居住等等需求,也为后续的城市功能设施升级换代提供了经济条件。
判断:昆山开始进入”升级投资环境、改善城市设施“的都市化阶段,为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场基础。
1)昆山的经济重心在东部
从政策上,根据“一体两翼”的发展战略,传统中心城区集聚了行政功能和传统商圈,其将作为市民中心和行政中心存在;两翼之一的西部新区则由于其地理条件着力发展较单纯的居住区,也就是说西部更偏重于市民性的居住功能中心,而且发展成熟的速度要求较多。
从区位上来说,昆山东部,距离上海很近,得天独厚的地理位置优势成了它最大的卖点,开发区来说这里的工厂比较集中,产业带来的直接消费需求也有目共睹。
为什么昆山要向东发展?
·昆山龙头产业的集中区域,
·近距离接受环上海经济圈辐射,
·与花桥连成一体的经济共同体,
2)昆山经济需要都市综合体
依照政府规划,昆山城市副中心位于开发区东部,规划面积122万平方米,启动建设中的时代大厦、开发区商会大楼、市台协会大楼、行政办公大楼、华东商贸城、星级酒店、会展中心及文化中心等一系列城市建筑项目,加快了东部的崛起。
参照国外经验,都市综合体,现代城市经济资源集约化的体现,是一个城市现代化的象征与标志,不仅有现代建筑群,更聚集着财力雄厚的企业。显而易见,都市综合体的选址与建设必然与城市经济结构和布局密切相关。
为什么昆山需要都市综合体?
·从经济结构看,园区的科技制造业产生周边需求相当庞大,
·从经济模式看,昆山需要以现代经济填补并融入大上海经济圈,
·从园区建设看,园区企业开始将其采购、销售等总部型中心本地化,
小结:中航城/全新的地产开发模式
产业地产
商业地产
城市地产
以工业房地产为主的发展方向,这一
形态在工业园区曾经特别发达,它是靠产业聚集带来人群、财富
以住宅、商务、商业地产为主的发展
方向,这一形态在全国形成普及并呈
复合集成趋向发展为区域和城市带来
经济繁荣和投资机会
即站在城市运营的高度,以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向,具备政策导向与资源优势
昆山房产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型;
市场价值
具重要战略位置,未来发展性佳,拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。
昆山政府规划的城市副中心。
区域较好的产业经济基础,如工厂与企业。
规划有市政公园、体育中心、会展中心以及数座写字楼。
城市主轴线上,交通路网成熟。
目前在建的昆山最大的都市综合体,总建筑面积36万平方米。
国际复合式街区,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一身。
自有主力店,如天虹商场、格兰云天酒店,成熟的物业管理。
中航地产的深圳企业效应,上市企业背景
S
优势
W
劣势
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机会
T
威胁