施工合同管理.ppt

(1)发包人接受的合同价款(2)费用和追加合同价款(3)合同的计价方式单价合同、固定总价合同和成本加酬金合同。(3)合同的计价方式1)单价合同这是最常见的合同种类,适用范围广,如FIDIC工程施工合同,我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中,承包商仅按合同规定承担报价的风险,即对报价(主要为单价)的正确性和适宜性承担责任;而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理,能够适应大多数工程,能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价和可调单价等形式。单价合同的特点是单价优先,业主在招标文件中给出的工程量表中的工程量是参考数字,而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。注意:在单价合同中应明确编制工程量清单的方法和工程计量方法。2)固定总价合同这种合同以一次包死的总价格委托,除了设计有重大变更,一般不允许调整合同价格。所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。在现代工程中,业主喜欢采用这种合同形式。在正常情况下,可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的麻烦。但由于承包商承担了全部风险,报价中不可预见风险费用较高。报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。在以前很长时间中,固定总价合同的应用范围很小:1)工程范围必须清楚明确。2)工程设计较细,图纸完整、详细、清楚。3)工程量小、工期短,环境因素变化小,条件稳定并合理4)工程结构、技术简单,风险小,报价估算方便。5)工程投标期相对宽裕,承包商可以详细作准备。6)合同条件完备,双方的权利和义务十分清楚。但现在固定总价合同的使用范围有扩大的趋势,用得较多。3)成本加酬金合同工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金(间接费)计算。在合同签订时不能确定一个具体的合同价格,只能确定酬金的比率。由于合同价格按承包商的实际成本结算。承包商不承担任何风险,所以他没有成本控制的积极性,相反期望提高成本以提高他自己的工程经济效益。这样会损害工程的整体效益。所以这类合同的使用应受到严格限制,通常应用于如下情况:(1)投标阶段依据不准,工程的范围无法界定,无法准确估价,缺少工程的详细说明。(2)工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定。它们可能按工程中出现的新的情况确定。(3)时间特别紧急,要求尽快开工。如抢救,抢险工程,人们无法详细地计划和商谈。为了克服成本加酬金合同的缺点,人们对该种合同又作了许多改进,以调动承包商成本控制的积极性。(按解释权优先顺序排列)内部逻辑关系1合同协议书(包含合同履行过程的洽商、变更等书面协议和文件)合同文件的总纲2中标通知书发包人承诺3投标书及其附件承包人要约4施工合同专用条款权利义务(做什么)5施工合同通用条款6标准、规范与有关技术文件管理依据和标准(怎样做)7图纸8工程量清单结算付款依据9工程报价单(预算书)(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,(2)同水、电、通讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点。(3)通施工场地与城乡公共道路的通道。(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实,位置准确。(5)办理施工许可证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件。(6)确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人。(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作,并承担有关费用。(1)根据发包人设计资质允许的范围内,完成施工图设计或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担。(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。(3)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施,并负责安全保卫。(4)按约定向发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施,发生的费用由发包人承担。(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按管理规定办理有关手续,并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用,因承包人责任造成的罚款除外。(6)已竣工工程未交付发包人之前,承包人按专用条款约定负责已完成工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,承包人自费予以修复。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加合同价款,在专用条款内约定。(7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物(包括文物保护建筑)、构筑物、古树名木的保护工作。(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。