房产金融讲义培训课件.ppt

房产金融讲义培训课件.ppt第一章           绪论第一节   房地产金融的重要性第二节   房地产金融的发展第三节   房地产金融的概念和内容第一节   房地产金融的重要性房地产业的特点房地产业的重要性房地产金融的作用房地产业与金融业的关系一、房地产业的特点房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群,是国民经济的重要组成。一般认为在产业层次上,主要属于第三产业,事实上也包括了建筑、装修等第二产业的成分,有时又包括第一产业的内容(如园林等)。房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括如下几个方面:,个体差异极大,总是单件产品,只能满足个别城市的市场需求,具有十分突出的区域性,深受地方因素影响和制约,使得房地产的价格在不同地区的比较变得非常复杂,一般认为不具可比性。同时,房地产一般也不具有普通商品的替代性。,既可以作为生活资料被广泛使用,也是人类各种经济活动的重要条件,是生产工具,是产业活动的依托,因此,房地产具有投资和消费双重特征。,对生产、消费和社会经济的各个环节都有重大影响,各国、各地都极其重视其发展,国家的各种政策对其影响表现得非常鲜明。同时,由于房地产主要集中在城市,城市发展规划必然对其产生非常严格的影响和制约,房地产各个方面的市场参与者都应该深刻认识和理解城市规划,只有遵照城市规划的要求调整自己的行为,才能立于不败之地,规避风险,提高效益。二、房地产业的重要性随着世界范围的城市化的不断发展,房地产在人类社会中地位和作用越来越重要,其影响也越来越广泛、全面、深刻和巨大。是城市存在和发展的物质基础现代城市被称为“石屎森林”,房地产是现代城市存在和发展的基本物质前提,没有建筑物、没有房地产就没有现代城市,也就不可能产生越来越多的集聚人群,不可能有城市里的丰富多彩人生。Nothouse,notlive!和政府财政收入的重要来源Nothouse,notlive!对家庭、对个人同样是十分对应的。资料表明,在发达国家,房地产是人们的重要财富,特别是家庭的重要财富;在发展中国家,虽然房地产的价值可能较低,但无疑也是人们的重要财富,是家庭的重要财富。由于房地产的影响面非常广泛,涉及的经济环节复杂多样,使得房地产成为各地政府的重要财政税收来源,房地产发展景气与否严重影响了不同政府的财政收支,特别是城市化水平越高财政对房地产的依赖就越强。