浙江省管理与法规土地使用权出让的限控制考试试题.doc

2015年浙江省管理与法规:土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、,根据容积率测算表规定,,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、±10%.有甲、乙、丙三宗土地,用途分别为商业、工业、住宅,容积率分别为2、、。【2006年考试真题】A:甲=乙-丙B:甲>乙>丙C:乙>甲>丙D:丙最大,乙次之,甲最小E:时间因素2、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】A:::::时间因素4、在路线价评估中,不符合选取标准宗地的标准。A:街道转角处的宗地B:矩形宗地C:容积率为所在区段代表性容积率D:一面临街的宗地E:时间因素5、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米,根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定,该市工业用地出让最低限价为284元/平方米,2008年8月,该市国土局拟出让此宗地,则其出让价格不得低于元/平方米。A:210B:240C:284D:300E:合法性6、是收益现值法评估资产价值的关键。A:确定预期收益B:确定本金化率C:确定可比市场交易案例D:确定差异调整系数E:土地7、某物业用地面积10000平方米,建筑物10层,1~3层每层建筑面积6000平方米,4~10层每层建筑面积4000平方米,则建筑容积率为。【2004年考试真题】A:::::时间因素8、地籍调查是国家依照有关法定程序,以__为核心,采用科学方法,查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况,满足土地登记需要。、下列情况中,可以减免资源税的有__。、修井的原油,,因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的,由省、自治区、、城镇土地级别的划分方法包括__。、大型工矿、企业、学校等特大宗地,如被公用道路分割,应()。、住宅邻公共绿地,没有道路或其他明确界线时,通常在住宅的长边,以住宅高度的__计算。//513、由于规划政策的作用,地价曲线成为__。,,由低而高的平滑曲线14、属土地收益,但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。A:直接收益B:实际收益C:客观收益D:间接收益E:合法性15、评估宗地价格一般应采用__方法。、2009年3月31日,A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准,按照规定,A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。、我国的土地价格不包含__。、下列情况经批准可保留划拨土地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。,、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2004年考试真题】A:45%--60%B:50%~60%C:55%~65%D:60%~75%E:土地20、采用市场比较法进行地价评估时,就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地每项比较,然后将比较的结果转化为修正价格.(2002年真题)A:综合比较分析B:案例比较分析C:直接比较分析D:间接比较分析E:合法性21、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元,建筑容积率