办理五证流程.doc

1 办理《建设土地使用权证》流程——第1个证 1、由土地拍卖中心组织对储备土地进行拍卖,竞标者为土地所有权人。 2、在土地储备中心办理土地拍卖相关手续。 3、在土地利用科签订《土地使用权出让合同》。 4、按照《土地使用权出让合同》缴纳土地出让金。 5、按照国家有关规定向财政局缴纳土地契税。 6、在发证办公室办理《土地使用权证》。 2 办理《建设用地规划许可证》流程——第2个证 1、提供有资质的公司所做的项目可行性报告到发改委办理建设项目立项审批手续(即:建设项目备案的函); 2、提供《土地使用权证》、土地测量成果、控规到用地科。 3、由3 家以上设计单位根据控规条件进行总平面的规划设计,并提供 3个以上设计方案到用地科; 4、由用地科组织召开专家论证会讨论所有总平面设计方案,进行论证,最终确定一个最佳方案为审批方案。 5、方案确定后依照程序办理《建设用地规划许可证》。 3 办理《建设工程规划许可证》流程——第3个证 1、提供日照分析报告(新荣规划院做)给工程规划科; 2、提供建筑单体工程平、立、剖面图蓝图各 3 份及电子版给工程规划科; 3、提供总平面蓝图 5 份、用地科审批的总平面图复印件 1 份给工程规划科; 4、由工程规划科对图纸进行审查,审查完毕后核算单体建筑面积; 5、依照工程规划科核算的建筑面积填写《建设工程规划许可证申请表》; 6、审查完毕后由工程规划科开具综合缴费单——再转到综合科开具四大缴费单据——分别到人防办、劳保统筹办公室、节能办公室及综合科缴纳四大费用——缴纳完毕将四大回单连同缴费发票复印件一起送综合科验证——之后从综合科取回综合缴费回单送工程规划科。 7、由工程规划科画一张红线图,待建筑单体平、立、剖面图确定后,由设计院出施工蓝图。将施工蓝图与红线图原件复印件一起按照消防审核要求送消防支队建审科审图,图审结束后由消防支队建审科出《消防审核意见书》——返回工程规划科。 8 、四大费用缴纳完毕后——由工程规划科开具放线单连同红线图原件一起送咸阳市勘察测绘院经营科放线; (经营科计算放线费用——缴纳费用——现场放线——出具放线成果——返回工程规划科)。 9 、在缴纳费用的同时,填写《建设工程规划审批公示牌制作审报表》并将总平面效果图及所报单体效果图电子版、红线图复印件一起送新荣规划院做批后公示——将批后公示样稿送工程规划科核对——核对完后返回新荣规划院——出最终批后公示稿——送工程规划科盖章存档。 10、以上资料齐全后由工程规划科发放《建设工程规划许可证》副本,并附红线图原件一张。 11 、待工程施工至正负零时,报咸阳市勘察测绘院经营科进行验线——计算验线费用——缴纳费用——出验线成果——返回工程规划科——由工程规划科换发《建设工程规划许可证》正本,收回副本。 4 办理《建设工程施工许可证》流程——第4个证 1、填写《工程建设项目报建表》 2份,并附开户银行资金到位资信证明(资信证明占招标工程总造价的 50% ) 、建设工程规划许可证复印件或招标通知单、立项批文送工程监理科报建——报建完成后在报建表上盖章返回一份。 2、将报建表交招标代理公司去工程监理科办理投标企业资格审查。 3、待投标单位资格审查完毕后——由招标代理公司确定发标时间发标——发标 20 天后开标——开标后确定中标单位——甲方和中标方缴纳招标交易费用——甲方办理《中