v城西控制性详细规划dhgzm.doc

苏州青年旅行社股份有限公司园区星海部(十佳营业部) 园区湖东邻里中心营业部 24小时报名热线: 4001-1212-00 p://. 苏州湖东店地址:苏州市工业园区星湖街 178 号湖东邻里中心(好利来蛋糕斜对面)传真: 0512-62891692 、 62891691 电话: 62926341 、 62891691 、 81660343 、 ********** 、 ********** ( 24h 服务热线)、 81660343 (早 9: 00- 晚 20: 30) 畅途旅游网: p://g . . . . ..cn .com 苏州市民首选出游助手! 城西控制性详细规划 7-6-2 0:00:00 规划文本及主要图则第一章总则第一条: 为配合洪湖市城区的城市建设, 配合市委、市政府提出的“十一五”计划及二○一五年远景规划, 带动城区西片的经济社会发展, 进一步落实城西的发展规划, 完善城西规划体系,更为明确,有效地指导城西片区的开发建设,根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》以及《湖北省控制性详细规划编制技术规定( 试行)》, 特制定本控制性详细规划管理文本。第二条:规划原则 1 、实现经济效益、环境效益、社会效益三统一。 2、珍惜城市土地、合理利用土地资源, 合理制定用地控制技术指标, 发挥土地的最大效益。 3 、规划应结合片区实际,控制指标科学合理,方案实施可操作性强,并给予规划实施与管理以灵活性。第三条:规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2 、建设部《城市规划编制办法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》( GBJ137-90 ) 4、《湖北省控制性详细规划技术规定》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《洪湖市城市总体规划》 7 、洪湖市城西 1: 1000 地形图第四条:规划目标规划为达到以下目标,创造本次规划特色,对本片区的空间、环境、景观进行了创意设计。 1 、以《洪湖市城市总体规划》为依据, 《洪湖市“十一五”计划及 2015 年远景规划》所确定的经济发展目标和城市建设为指导原则。 2 、深化城市总体规划,完善西城区规划编制体系。目前西城区的建设管理仍用上一轮的总体规划作指导, 在实施过程中有一些弊端, 普通现象是控制了城市干道两侧, 而街区内部建设拥挤无序, 无必要的公共设施, 无绿化、无环卫设施,无消防通道的“四无”现象十分突出。有些地方建筑物是新的、空间环境与旧区无异。本次规划作为深化城市总体规划和规划管理的需要, 是实施城市规划的重要组成部分, 使管理有了“硬”的指标,具有较强的可操作性,减少规划实施的随意性。 3 、本次规划应从市区、分区和片区的整体结构关系出发,解决好本片区的土地利用、设施配置、交通组织、管线布置、竖向规划及景观设计和系统综合设计。 4 、在设计风格上力图充分利用自然条件,突出水乡园林城市特色。从规划结构及空间景观设计入手, 在改造旧城区、创造新城区的过程中, 充分利用片区内的自然水体及周边优美的苏州青年旅行社股份有限公司园区星海部(十佳营业部) 园区湖东邻里中心营业部 24小时报名热线: 4001-1212-00 p://. 苏州湖东店地址:苏州市工业园区星湖街 178 号湖东邻里中心(好利来蛋糕斜对面)传真: 0512-62891692 、 62891691 电话: 62926341 、 62891691 、 81660343 、 ********** 、 ********** ( 24h 服务热线)、 81660343 (早 9: 00- 晚 20: 30) 畅途旅游网: p://g . . . . ..cn .com 苏州市民首选出游助手! 园林绿化环境条件, 通过空间的组织, 将沿河、沿江、排水河、防洪堤绿化从视野上引进来。 5 、处理好旧区改造与新区建设的关系,提出一些切合实际的控制指标。 6、解决好过境交通( 新堤大道) 与片区道路的关系。主要是做好新堤大道道路绿化的文章。第五条:规划期限考虑到本次规划范围内有大片旧城区, 现阶段改造量较大, 又有大片待开发用地, 建设量也相对较多,宜进行中、短期的规划控制,考虑远期发展,故本规划确定控制期限为 10 年, 即 2005 年-2015 年。第六条:本规划管理的有效控制范围见规划图纸,总用地规模为 247 平方公里,由宏伟路、人民路、新闸路、新堤大道围合而成。第七条: 本片区为总规中城西片区主要居住用地, 以居住、生活为主, 其他配套为辅, 总人口规模为 5 万人。第八条: 本规划由洪湖市人民政府指定的规划行政管理部门负责解释, 其他任何单位与个人解释无效。第二章地块划分及用地性质代码第九条:地块划分原则: 1 、保持地块使用性质的单一性 2 、考虑土地价值的区位差异 3