城西控制性详细规划.doc

苏州青年旅行社股份有限公司园区星海部(十佳营业部) 园区湖东邻里中心营业部 24小时报名热线: 4001-1212-00 p://. 苏州湖东店地址:苏州市工业园区星湖街 178 号湖东邻里中心(好利来蛋糕斜对面)传真: 0512-62891692 、 62891691 电话: 62926341 、 62891691 、 81660343 、 ********** 、 ********** ( 24h 服务热线)、 81660343 (早 9: 00- 晚 20: 30) 畅途旅游网: p://g . . . . ..cn .com 苏州市民首选出游助手! 城西控制性详细规划 7-6-2 0:00:00 规划文本及主要图则第一章总则第一条: 为配合洪湖市城区的城市建设, 配合市委、市政府提出的“十一五”计划及二○一五年远景规划, 带动城区西片的经济社会发展, 进一步落实城西的发展规划, 完善城西规划体系, 更为明确, 有效地指导城西片区的开发建设, 根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《城市规划编制办法》以及《湖北省控制性详细规划编制技术规定(试行)》,特制定本控制性详细规划管理文本。第二条:规划原则 1 、实现经济效益、环境效益、社会效益三统一。 2 、珍惜城市土地、合理利用土地资源,合理制定用地控制技术指标,发挥土地的最大效益。 3 、规划应结合片区实际,控制指标科学合理,方案实施可操作性强,并给予规划实施与管理以灵活性。第三条:规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2 、建设部《城市规划编制办法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》( GBJ137-90 ) 4、《湖北省控制性详细规划技术规定》 5、《城市居住区规划设计规范》 6、《洪湖市城市总体规划》 7 、洪湖市城西 1: 1000 地形图第四条:规划目标规划为达到以下目标, 创造本次规划特色, 对本片区的空间、环境、景观进行了创意设计。 1 、以《洪湖市城市总体规划》为依据, 《洪湖市“十一五”计划及 2015 年远景规划》所确定的经济发展目标和城市建设为指导原则。 2 、深化城市总体规划,完善西城区规划编制体系。目前西城区的建设管理仍用上一轮的总体规划作指导, 在实施过程中有一些弊端, 普通现象是控制了城市干道两侧,而街区内部建设拥挤无序,无必要的公共设施,无绿化、无环卫设施, 无消防通道的“四无”现象十分突出。有些地方建筑物是新的、空间环境与旧区无异。本次规划作为深化城市总体规划和规划管理的需要, 是实施城市规划的重要组成部分, 使管理有了“硬”的指标, 具有较强的可操作性, 减少规划实施的随意性。 3 、本次规划应从市区、分区和片区的整体结构关系出发,解决好本片区的土地利用、设施配置、交通组织、管线布置、竖向规划及景观设计和系统综合设计。苏州青年旅行社股份有限公司园区星海部(十佳营业部) 园区湖东邻里中心营业部 24小时报名热线: 4001-1212-00 p://. 苏州湖东店地址:苏州市工业园区星湖街 178 号湖东邻里中心(好利来蛋糕斜对面)传真: 0512-62891692 、 62891691 电话: 62926341 、 62891691 、 81660343 、 ********** 、 ********** ( 24h 服务热线)、 81660343 (早 9: 00- 晚 20: 30) 畅途旅游网: p://g . . . . ..cn .com 苏州市民首选出游助手! 4 、在设计风格上力图充分利用自然条件,突出水乡园林城市特色。从规划结构及空间景观设计入手, 在改造旧城区、创造新城区的过程中, 充分利用片区内的自然水体及周边优美的园林绿化环境条件, 通过空间的组织, 将沿河、沿江、排水河、防洪堤绿化从视野上引进来。 5 、处理好旧区改造与新区建设的关系,提出一些切合实际的控制指标。 6 、解决好过境交通(新堤大道)与片区道路的关系。主要是做好新堤大道道路绿化的文章。第五条:规划期限考虑到本次规划范围内有大片旧城区, 现阶段改造量较大, 又有大片待开发用地, 建设量也相对较多, 宜进行中、短期的规划控制, 考虑远期发展, 故本规划确定控制期限为 10 年,即 2005 年-2015 年。第六条: 本规划管理的有效控制范围见规划图纸, 总用地规模为 247 平方公里, 由宏伟路、人民路、新闸路、新堤大道围合而成。第七条:本片区为总规中城西片区主要居住用地,以居住、生活为主,其他配套为辅, 总人口规模为 5 万人。第八条: 本规划由洪湖市人民政府指定的规划行政管理部门负责解释, 其他任何单位与个人解释无效。第二章地块划分及用地性质代码第九条:地块划分原则: 1 、保持地块使用性质的单一性 2 、考虑土地价值的区位差异