产业园企业入驻协议详情.doc

产业园企业入驻合同合同编号:甲方(出租方):法定地址:法定代表人:乙方(承租方):*****营业执照号:法定地址:法定代表人:根据《中华人民国合同法》及国家有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜,经双方协商一致,订立本合同。一、租赁标的1、乙方承租甲方位于智慧谷科技创新大厦南楼19层的办公用房间(下称租赁物),租赁面积为平方米(含公摊面积)。2、本租赁物乙方用于办公用房。乙方须按照招引协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报,全部费用由乙方自行承担。 3、甲方保证乙方在租赁期限享有租赁物的使用权。在本合同生效之日起5日,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,乙方同意按租赁物及设施的现状承租。二、租赁期限1、租赁期限为年,从年月日起到年月日止。2、租赁期满后,在同等承租条件下,乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的,应当在租赁期限届满前2个月向甲方书面提出,经甲方同意后,甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。三、租金支付1、租赁物租金标准暂定为20元/平方米/月。按照总协议约定,甲方给予乙方年免租期。2、租金每半年度结算一次。乙方应于上半使用年度最后一个月月末5日向甲方指定的缴纳下季度租金,甲方收款后向乙方供给有效的票据。乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算;乙方拒绝缴纳的,甲方有权采取停水、停电等临时性措施。3、乙方在入驻前向甲方缴纳一定数额的保证金(以前合同到期,原合同中保证金抵冲现在应支付的保证金),作为履约保证。 租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用,并按本合同规定履行约定的责任后7日,甲方退还乙方租赁保证金。使用4间及以下房间企业缴纳履约保证金10000元,使用5间及以上房间企业缴纳履约保证金20000元。4、乙方应节约使用租赁物,按照5人/间的额定标准入驻办公,甲方预留空间给乙方,在乙方人数增加时,可及时提供房间。乙方使用房间如达不到额定人数的,超出面积收取租金,且甲方有权无条件收回超出部分。四、租赁税费1、乙方自行承担物管费用,,物管费半年预交一次。2、乙方自行承担水、电、气、网络等费用,应按时足额交纳。公用水电表的单位按照房间分摊水电费,公共部分水电费及损耗(含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用)按照实际使用数,由已入驻企业按照房间比例分摊收取。乙方入驻时预交水电费200元/间,按月扣款,余额不足支付下月费用时乙方需再次补交预交款。3、因生产经营需要投入的地面基础、管线、部装璜、水电表等费用由乙方自行承担。4、租赁期限,租赁房屋和土地所涉及房产税、土地使用税等税金由甲方依法交纳,其余费用由乙方承担。五、相关特别约定1、甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规定。租赁期限,除建筑物本身质量问题外,其它有关承租物部设施的日常维护、保养、修缮、更换由乙方自行负责。乙方同意按现状承租租赁物,如因租赁物初始存在使用缺陷,导致乙方生产经营等活动受到影响,甲方不承担任何责任。2、乙方承诺工商注册及税务登记地址应与园区实际入驻地址一致。租赁期限,乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《劳动合