家馨养老休闲生态农庄项目策划书.doc

家馨养老休闲生态农庄项目策划书(一)养老服务项目概念及说明家馨养老服务机构是实行政府指导下的市场运作,它整合了许多社会上的有利资源,实现了享受专业化的养老服务。家馨养老服务机构提供日常生活照料服务为主,分为家政便民、医疗保健、物业维修、人文关怀、娱乐学****应急求救等六大类涵盖日常生活照料的服务项目。服务完毕,按约定向老人收取费用。响应政府号召,弘扬孝文化,壮大养老事业,促进社会和谐,普及养老新概念;促进大冶市社会化养老事业发展,探索、总结社区助老、养老经验和新模式;为政府分忧,替儿女行孝;使老人拥有一个美好、快乐、幸福的晚年与生活环境。(二)市场调查和分析众所周知,我国目前正面临着严峻的养老形势。2000年10月,,老年人口比重超过10%,开始进入老年社会。据2005年统计,,占全国人口的11%。不仅如此,%的速度攀升,老龄化来势凶猛。老龄化的来势凶猛,对我国传统的家庭养老方式提出了严峻挑战。由于代际结构4:2:1的出现以及人口地域流动性的加强,家庭养老作用日益下降,难以适应日益严峻的养老形势,社会化养老已成为大势所趋。社会化养老主要有两种形式,一种形式就是总所周知的老年公寓养老,也称机构养老。另外一种形式是住家养老加社区服务。我们将要开展的是机构养老与综合性养老相结合。经调查,大冶市刘仁八镇的几家养老院存在以下问题:1、养老院的规模不够;2、配养套设施不够;3、管理、护理人员不够;4、资费投入、保障机制不健全;5、机构不够健全,管理不够规范。针对以上问题,综合性的养老模式具有必要性和可行性,是破解我国日趋尖锐的养老服务难题,切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路;是弘扬中华民族尊老敬老优良传统,尊重老年人情感和心理需求的人性化选择;是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐,推动社会主义和谐社会建设的重要举措;也是加快发展服务业,扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。(三)、养老院项目投资定位鉴于上述调研情况,养老院项目是一个经济收益稳定,社会效益巨大的投资项目。根据目前养老院市场情况,为了更好的发挥项目的社会效益和经济效益,可将项目可定位于面向中高端客户群体、产权化、市场化的养老康复中心。养老康复中心主要是投资人为老人或自己购买房产,用于老人养老或自己投资。投资人在退休前购买房产,并委托管理公司出租经营获取一定的投资回报(期间可获得一定的免费使用权),直至其退休后自己居住使用。项目客户群体定位:包括有经济实力的离、退休干部老人群体、为父母购买用来养生养老的人群以及购买后用来投资的客户群体。项目功能定位:居家养老、养生指导培训、文化交流展示、护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务等。(四)、养老院项目投资经济分析开发养老康复中心项目,则对养老开发中心项目的开发和后期经营进行经济效益估算如下。项目规划净用地面积约50亩。计划新建超市、文化娱乐活动室、休闲会馆及办公场所等共计5000m2。新建酒店式养老公寓计25000m2,户型设计主要为70m2左右的标准精装酒店公寓,则有300户,每户设置2张床位,可入住600人。同时,项目引进大冶市大型医院设立分支机构,不单独新建医院大楼,医生、护士办公地点设在各楼层中,平时坐诊或上门服务,主要治疗老年常见病,不设影像、手术等科室。工程成本分析。包括土地成本、建安成本、装修及配套设备费及财务成本,总投资为6630万元,单方总造价2134元/m2。成本分析表项目单方成本(元投资总额(万元)备注/m2)(含税)装修及配套设备费10003000精装修(含中央空调)财务成本80150按建设期两年,分两期开发,两次委贷,第三年实现收益,贷款利率6%总计21346630后期经营收入分析表(周期:年)项目计算备注床位收入1000×12×600×2×60%=864万元床位费按照1000元/(床•月)护理费1000×12×600=720万元约600人合计1584万元政府一次性补贴1200×600=72万元补贴标准为1200元/张政府年补贴600×600=36万元补贴标准为600元/张共计1692万元后期经营支出分析表(周期:年)项目计算备注工资及福利费200×2000×12=480万元管理及护理人员人数按1:3配比,需约200人,工资及福利按2000元/月管理费1584×10%=%计算水电气费1584×5%=%计算营业税金及附加1584×10%=%计算,其中营业税2%、城建税5%、教育费附加税3%合计876万元项目后期经营效益分析。在后期无投资且项目