房地产项目规划设计建议方案.doc

、产品规划思路规划要点(一)、建筑理想建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区利用资源新城镇周边完善的生活配套设施,为日常生活解决后顾之新城镇完善的城市规划,将是有钱有闲阶层置业向太平镇新城镇中心生活区成熟的聚集居住效新城镇良好的道路规划,畅通的交通路线、4第2页创造特色均质化的景观+双拼别墅重要特质“地段+景观+空间+生活”要素组合、规划特色(二)品产化异差最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造3第页■特色景观均质化的景观规划,使得中轴绿化带就像自家大花园,体现户户见景。前后私家花园,开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点,道路、绿化、交错的线条,象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场,而草坪一直延伸到每一个别墅的入口,户户见绿。■特色房型面积比较适中的双拼别墅,外立面独特新颖,户型的层次活跃,落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。■特别区位环境清幽,新城镇新生活,生活、交通配套齐全。平面设计建议二、4第页总体规划、(一)议建景观设计规划页5第)、增加主团绿化和节点绿化(1别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值,本案小区地块方整,但自然景观资源强调了景观的均好性。道路通畅。中心绿化带宽广,景观绿化分布太过均匀,景色单调,缺乏层次感。建议在整体,缺乏增加区内景观的层主团绿化和节点绿化。绿化带中规划出中心绿化、次感,丰富感,做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿,遮荫效果常绿而宅前路两侧树木可采用落叶,良好,形成林荫道的空间气氛,使得以满足夏日遮荫而冬季日照的需求,也体现季节的变化,混种,运用几何图案设定组团景观的红叶迎秋。同时,每户都有绿荫护夏,使得园内景观层强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。造景手法,次丰富,户户有景,季季有景。一些古典的元素,整幢建筑散发出典雅大方而又浪漫的气息,彰显出主人的尊贵地位与高贵品质。半圆天窗富有韵律感,带来歌一样的享受。落地玻璃使息。轻钢材大面积的玻璃立面,质的运用以及造型多边的几何因北入口为次入高档次的感觉。口,。这样卫生间面宽由原来的米。●有卫生间和更衣间的主卧室,提高别墅的品位。●朝北卧室利用率比较低,改为娱乐室,可供平时打牌娱全。米,,保证客厅的宽大。●房、,之间增加入口,这样住户可以直接到景观带,也使得景观入时,可以直接观赏户外的风景,也利于空间的通透,减少空间的压抑感,丰富一层的视觉效果,甚至就餐时都可以移到花园内就户型的露台在B由于南面,所面对是商铺,无法借景,但露台的最大作用是休闲、话聊和聚会的场所,所以将朝南的露台进深减少,添置一朝北露台,可以直接看到绿化景观,而不是喧闹的商铺,富视觉。卧,增加一卫生间和衣帽间。提高别墅的档次。相应减少起居室的进●深,让出卫生间和衣帽间的空间。●与露出北台的生间墙体拉平,将书房门开向朝东,不影响起居室的空间。,。●将车库内门去掉,保全客厅以及卫生间的空间。●转角楼梯缩进,保证卫门(2)、加强中心景观绿化带层次第6页花、局部人造小丘并栽种乔木、建议绿化带地面稍高于住户地面,草、以此对各别墅进行自然分隔,不露痕迹,既增加景观的丰富性,保证别墅的私密性,有利尽幽居之美,又避免了每户看到对户住宅,于产生归属和领域感。(3)、休闲活动设施与景观相结合建议在东区设置两个主团景点,如亲子乐园、休息区等。亲子乐园是儿童与父母长辈的组团,应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等,将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。各景点构图自然流畅,协调统一,意在倡导一种新的家庭沟通方式。