《物业管理基本制度与政策》预测试题四.doc

2013 年全国物业管理师执业资格考试 1 《物业管理基本制度与政策》预测试题(四) 一、单项选择题(共 60 题,合计 60分) 1 依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义,下列对于物业管理的理解,不正确的是()。 A .物业管理活动的实质,是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易 B .物业管理是一种市场行为,必须遵守市场规则 C .物业服务合同是产生物业管理活动的基础 D .物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动。[ 正确答案]D 2 业主自行管理自己的房产,法律依据是()。 A. 《物业管理条例》 B. 《物权法》 C. 《城市房地产管理法》 D. 《住宅法》[ 正确答案]B 3 社区居民委员会对业主大会和业主委员会具有() 关系。 A .领导关系 B .指导关系 C .隶属关系 D .无关系[ 正确答案]B 4 在物业管理活动中,业主相互之间最本质的关系是()。 A .邻里关系 B .和睦相处关系 C .合同关系 D .财产共有与共同管理关系[ 正确答案]D 5 物业服务企业维修管理业主房屋并对业主物业活动行为进行约束的依据不可以是()。 A .物业服务合同 B .前期物业服务合同 C .业主大会授权 D .法律法规授权[ 正确答案]D 6 不属于物业服务企业维护物业管理区域秩序的方式是()。 A .履行告知义务 B .履行制止义务 C .履行处理义务 D .履行报告义务[ 正确答案]C 7 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的()。 A .违约责任 B .侵权责任 C .赔偿责任 D .法律责任[ 正确答案]D 8 下列认识不正确的是()。 A .物业管理区域内的公共建筑和共用设施未经物业主管部门批准不得擅自改变用途 B .确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论同意 C .改变公共建筑和共用设施用途的,由业主委员会依法办理有关行政审批手续 D .业主改变公共建筑和共用设施用途的,应当告知物业服务企业[ 正确答案]A 9 下列认识不正确的是()。 A .业主装修房屋前应当告知物业服务企业 B .业主装修房屋前应当告知业主委员会 C. 物业服务企业应当将装修房屋的禁止行为告知业主 D. 物业服务企业应当将装修房屋的注意事项告知业主[ 正确答案]B 10 下列关于业主身份与业主人数计算的认识不正确的是()。 A .已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主 B .一个专有部分按一人计算业主 C .一人拥有一个以上专有部分的,按房屋所有权证数量计算业主 D .房屋共有权证书持有人也是业主[ 正确答案]C 11 业主大会确定业主投票权数认定专有部分面积的方法,不正确的是()。 A .已经进行登记的,按照房屋使用面积计算 B .尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算 2013 年全国物业管理师执业资格考试 2 C. 尚未进行实测的, 暂按房屋买卖合同记载的面积计算 D. 专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算[ 正确答案]A 12 划分物业管理区域不考虑的因素是()。 A .物业的共用设施设备情况 B .建筑物的规模 C .社区建设情况 D .业主构成情况[ 正确答案]D 13 物业管理区域内,已交付的专有部分面积超