房地产抵押担保合同2016版.doc

房产抵押合同抵押人:(下称“甲方”)地址:法定代表人(负责人):抵押人身份证号码/组织机构代码:联系电话:邮编:抵押权人(债权人):(下称“乙方”)地址:联系电话:鉴于(下称“借款人”)向乙方借款人民币万元,期限个月,为保障乙方对借款人得债权得以实现,甲方自愿以本合同第二条约定得房产作为抵押物抵押给乙方,为借款人对乙方得债务向乙方提供抵押担保。为明确各自得权利、义务,特订立本合同,以便共同遵守执行。第一条本合同担保得主合同及主债权种类、数额一、主合同包括如下合同:1、借款人与乙方签订得《借款合同》2、对《借款合同》所做得展期、补充、修改或变更等协议文件二、主债权种类:因主合同形成得金钱之债三、主债权数额:万元第二条抵押房产(又称“抵押物”)状况房产座落:所有权证编号:抵押房产价值:建议删除此项目,最终就是以拍卖时得评估价格为准确,并无实际意义。第三条抵押担保范围因主合同而形成得乙方对借款人得主债权【包括但不限于:借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权而发生得一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、财产保全保险费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等费用,其中:律师代理费以乙方与其律师签订得委托合同约定得收费标准或乙方律师出具得律师代理费收款凭证为准;其她费用以实际发生得为准。)】。第四条抵押期限从抵押权设立之日起至借款人债务履行期限届满之日后两年止。即从年月日起至年月日止。第五条抵押物得占管与责任(一)抵押期间,甲方继续使用抵押物,甲方须妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损。如抵押物发生被拆迁改造、被毁损、灭失以及发生其它抵押物价值减损得情况时,甲方必须及时书面告知乙方,其补偿费、赔偿费、保险赔偿金须用于偿还借款人所欠乙方全部债务或由甲乙双方共同提存,抵押期间甲方不得动用;没有补偿费、赔偿费、保险赔偿金,或补偿费、赔偿费、保险赔偿金不足以清偿或担保乙方债权得,乙方有权要求甲方:修复抵押物、恢复抵押物价值,或在三十天内重新提供经乙方认可得其她等值抵押物,并办理抵押登记手续;(二)抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得自行将上述抵押房产再抵押、转让、交换、赠与、出租、抵偿,否则发生上述行为均无效;甲方不得将抵押得房地产作重大改装减损其价值或改变其用途。(三)乙方有权检查甲方使用抵押物得情况,甲方应予以配合。第六条抵押物得保险(一)本协议签订后5日内,甲方应按乙方要求,对抵押物进行投保。保险金额不得少于购房总价款,保险期限不短于抵押期限,保险费用由承担并支付。保险单须注明乙方为保险赔偿金得第一受益人。保险单正本由乙方执管。甲方未对抵押物投保得,乙方可代为投保,乙方代交得保险费由甲方承担,并在乙方交纳保险费后2日内支付给乙方;逾期支付得,每逾期一天,甲方应按照其应付未付保险费金额得千分之二向乙方支付资金占用费至其付款之日止。(二)如抵押物发生保险责任范围以外得人为毁损均由甲方负全部责任。第七条抵押登记与抵押注销(一)在本合同签订后5日内,甲乙双方应到房地产登记部门办理抵押登记手续,申领抵押登记证明;抵押登记得费用由甲方负担。(按规定此费用由抵押权人承担)甲方须将购房合同、《房地产权证》(但抵押登记部门收取得除外)与房地产她权利证明等得原件交给乙方执有。(二)借款人偿还对乙方得全部债务后,甲乙双方应向原房地产登记部门办理抵押注销手续