某公司的发展规划.doc

项目工作成果之六:三年发展规划报告报告版本:定稿完成时间:1999年12月06日报告执笔:*** 督导:***发送:北京XXXX公司刘玉奇先生及相关人员北京XXXX公司三年发展规划报告长城企业战略研究所一九九九年十二月一、、、、,我国城市的停车场主要有三种形式,即平面停车库、自行式立体停车库、机械式全自动立体停车库。比较而言机械式立体停车库具有如下的优点:•充分利用空间,节省占地面积机械式停车设备可以向空中和地下发展,占地面积仅是平面车场的1/2-1/25,比建筑自行式停车楼节省空间达75%以上,也比建筑自行式地下车库用地面积少50%以上,这在寸土寸金的大城市显得尤为重要。•造价低机械式停车设备每个泊位投资约2-12万元,而建筑自行式停车楼每个泊位在20-40万元,平面停车场在某些地段仅土地使用费就要4万元/泊位。•使用方便机械式停车设备操作十分简单,存取车辆所用的时间也不长。按照机械式停车设备设计要求,每次存取车时间不超过120秒,一般不能出现存取车排队的现象。•增加汽车防盗性和保护性目前,我国每天有300辆汽车被盗,轮胎、反光镜等配件经常丢失,挡风玻璃被砸碎、车体被划伤的情况也时有发生,而机械式停车设备一般不会出现这种情况。但机械式停车场(库)也存在如下不利因素:•一次性投入仍然很高,同时投资回收时间比较长对于普通消费者来说,由于机械式停车设备每个泊位至少也要几万元,一般人暂时是不会购买机械式停车泊位的;同时,租用一个泊位每月也至少需要几百到几千元,而在城市的非中心地带租用一个平面式停车位的费用要低于机械式停车设备。对于停车场开发经营商来说,建造一个有50个车位的机械式停车场(库)需要五年左右的时间收回投资,如果开发商想取得较高的投资回报率就需要提高收费标准,这样社会又不能承受。•应用范围较窄,市场需求有限由于大部分的中、小城市土地价值不是很高,大城市的周边地带土地征用费也并不高,在这样的地带建造和使用平面式停车场(库)投资都比较少,所以机械式停车设备仅局限在大城市的土地价值高的中心地带,市场需求量是有限的。•设备的技术壁垒不高机械式停车设备是钢质结构为主的机电一体化设备,虽然生产上较难完成,但产品的技术含量不是很高,而且,在现阶段我国机械式停车设备的技术大多数是从日本引进的,所以进入行业并不难。、自行式立体停车库无法与之相比的优势,所以越来越被社会各界看好,在今后大城市的停车场(库)建设中将广泛地采用机械式停车设备。但也应看到机械式停车设备自身存在的不利因素,对于市场需求正确分析,不能盲目乐观。•开发、建设新建筑的需求由于一些大城市要求建设商业中心、体育场馆、高档旅馆、办公楼、车站、大型娱乐场所以及住宅小区都必须建有配套的停车场(库),在建筑面积有限的情况下,这些建设项目中的停车场(库)就要向地下和空间发展。由于机械式停车设备具有较多的优点,所以,在这样的停车场(库)建设中对机械式停车设备的需求量很大,尤其是建设住宅小区必须有绿化面积的要求,对于机械式停车设备的需求就更大。•改造原有建筑及空间布局的需求城市的商厦、宾馆、酒店等等服务场所,有的是在城市的原有建筑上发展起来的,有的在设计建筑时没有考虑到停车场建设,或者配套的停车场过小。随着我国汽车工业的发展,私人拥有汽车的增加,这些商家为了自身经济效益就需要新建停车场或改造原有的停车场来吸引更多顾客,在这种工程项目中,也将大量地使用机械式停车设备。一些经济效益好的企事业单位、以及资金充裕的政府机关随着规模的不断扩大,原有的办公空间逐渐狭小,为了扩大办公区就要开发一切能利用的空间。一些单位会利用机械式停车设备节省占地、造价低的优势,采用机械式停车设备对原有的停车库进行改造。•各级政府制定的有关政策促进和保护了我国机械式停车制造业的发展停车问题是城市交通里重要的方面,己经引起了各级政府部门的重视。国家计委己将发展城市停车场作为支持基础设施建设的重点之一,明确机械式立体车设备及城市立体停车场为国家重点支持的产业;国家海关总署也明确将自动化停车场设备列入国内投资