杏林湾商务营运中心营销推广及招商方案大纲.doc

,是由本土国有企业——厦门市杏林建设开发公司投资建设的项目。    项目凝聚三大配套:一是由集美近十所高校和嘉庚精神聚合成的人力资源优势。二是以杏林湾区无可替代的生态景观,温泉、园博苑、淡水湖等构成的环境优势。三是依靠杏林、集美两大国家级台商投资区的规模经济区和以海峡西岸交通枢纽-厦门新站为龙头形成的产业和物流优势。    项目总占地面积约12万平方米,地上建筑面积约55万平方米(其中写字楼约38万平方米,商业约12万平方米,公寓约5万平方米),共规划有12栋建筑,包含一栋262米的福建第一高楼和一栋150米的超高层,预计项目总投资额约60亿元。工程进度按计划推进,而项目招商进度要快于项目推广进度,因此应加快项目营销推广实施,以更好的配合项目招商。营运中心招商优惠政策要点归纳如下:入驻条件①注册在集美,②注册资本500万元以上,③每500平方米年缴纳总税收在200万元以上。销售价格1#、2#、3#和6#写字楼销售均价4500元/平方米。优惠条件①五年税收返还,②整栋购买享5%价格优惠,③2010年6月31日以前签订《购买合同》并交付首期款享九折优惠。。杏林建设企业品牌形象和内涵的进一步提升。一期1-6#楼写字楼物业实现100%销售或招商。持续完善项目配套,提升企业实际进驻意愿。①通过对竞争对手的项目竞争力比较,得出结论:本案在规模、产品和营运竞争力上处于领先水平,但在交通和配套方面与主要竞争对手相比处于劣势,同时影响力指数可以进一步提升。②目标客户定位写字楼的常规客户有三类:基金、企业、个人。未必是对厦门写字楼的自用需求,关键是优惠政策的吸