内蒙古商品房与销售系统售房员.ppt

内蒙古商品房预销售系统培训----------暨售楼员职业资格证书考前培训提纲一、商品房预销售系统简介二、预销售系统使用前的维护三、项目申请(预销售许可证书的申请)四、售楼员维护五、在线签署合同、在线预订六、申请退房七、数据修改八、主管统计九、注意事项提纲一、商品房预销售系统介绍1、商品房预销售系统是内蒙古自建设厅研发,全区联网,主要做在线申请《预销售许可证》、在线售房等业务的信息系统;2、以内蒙古住宅与房地产网为平台入口;网址:3、使用群体:房地产开发企业与旗县级以上房产主管部门;4、系统关系:开发商使用系统进行商品房销售、项目管理等业务,并向房管部门提交申请;房管部门对申请进行审核审批,并对项目的销售情况进行监管。6、预销售管理系统包括以下业务系统维护:维护企业所属的登陆密码及用户信息;业务代码001项目申请:预销售许可证的在线申请;业务代码002售房管理:售楼员办理在线签约、在线打印合同等业务;业务代码003数据修改:进行项目申请结束后修改项目信息的业务;业务代码004退房:在线解除《商品房预销售合同》;业务代码005主管统计:用于企业内部管理售楼员及统计项目销售情况;业务代码0067、登录演示:5、入网申请:携带相关证件到当地房管部门进行入网注册,注册完毕后得到商品房预销售系统的登录账号;*登录账号组成:用户名8位,前5位是公司代码,后3位是业务代码,登录时输入公司代码+业务代码办理相应的业务;例如公司代码为16001,售房业务代码是003,那么做售楼业务就使用登录;*入网注册携带证件:营业执照、资质证书、法人证书等当地房产主管部门认为需要的证件。下一页返回二、预售系统使用前的维护1、第一次登陆要填先写银行账号在补填企业信息,登录名=公司代码+业务代码001登陆演示2、修改各业务登陆用户的信息及默认密码。(若不修改则无法只使用该用户)维护演示*注:;。下一页下一页返回第一次登陆系统管理用户的信息维护返回三、项目申请(预销售许可证书的申请)1、当本公司的新建项目已具备申请预销售许可证书的条件时,可通过项目申请模块向房管局提出商品房销售许可证申请。2、要求信息系统中项目申请的填报内容与纸质的预销售许可证申请材料一致。登陆账号=公司代码+业务代码0023、要先填写【工程项目】页卡,才能填写其他页卡;*注:该页卡下的“最高层”字段填写该项目中最高一栋楼的地上层数。4、房源数据要依照<测绘报告>填写excel表格,然后导入到信息系统中;组织excel表格方法如下:;,以1横排为1套房产;:单元号列B代表:室号列C代表:套内面积列D代表:公摊面积列E代表:建筑面积其中列C+列D=:97-2003工作簿(*.xls)项目手册申报演示一编辑excel表格演示5、如果房产是经济适用房,请在<房产数据>页卡中点击“选择非买房”按钮勾选。