项目成本费用分析.pdf

**物业深圳市**地产有限公司项目成本费用分析项目名称:成本阶段:施工图阶段编制日期:2013年03月11日第一部分成本构成图第第部分二部分土地获取成本第三部分前期工程费第四部分房屋建筑安装工程费第五部分市政管网工程费第六部分园林环境工程费第七部分公共配套设施费第八部分开发间接费\资本化利息\销售费用第九部分营业税及附加等第十部分成本汇总第一部分成本构成图比例关系图第二部分土地成本汇总测算成本可售单方序号成本测算科目单位测算单价(元)所占比例(%)(万元)(元/2)/m2)土地成本合计22,,%一政府地价及相关费用22,,%1土地出让金m23,,,%%%4政府收益金m2---%5四源费m2---%6土地闲置费万元---%%8容积率调整补差万元---%二土地转让费--%三征地费--%四拆迁费--%五安置房(适用一级开发)--%%第三部分前期工程费用测算成本可售单方序号成本测算科目单位测算单价(元)所占比例(%)(万元)(元/m2)前期工程费合计4,%,%%三规划设计费1,%%五工程管理费(监理)%%七临时设施费m2-%第四部分房屋建筑安装工程费用房屋建筑安装工程费用主要由以下费用组成:房屋建筑安装工程费用Ⅰ基坑及土Ⅲ总承包工Ⅳ燃气系统Ⅴ智能化工Ⅱ人防工程石方工程程工程程土建工程电气工程消防工程给排水工程高低压工程通风工程电梯工程第四部分房屋建筑安装工程费用单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)三建筑安装工程费51,3363,6362,4751基坑及土石方工程1,25589602总承包工程48,5003,4352,3383人防工程55539274燃气系统工程40929205弱电系统工程6174430第五部分市政管网工程费测算成本可售单方序号成本测算科目单位测算单价(元)所占比例(%)(万元)(元/m2)市政管网工程费合计1,%%%%4小区车行道路m2---%5中水系统m2---%6热水系统m2---%710KV外线工程户3,%8采暖工程m2---%%%第六部分园林环境工程费测算成本可售单方序号成本测算科目单位测算单价(元)所占比例(%)(万元)(元/m2)园林环境工程费合计2,%%%%%%%第七部分公共配套设施费单位可售单位建筑本期测算成本序号成本测算科目成本成本备注(万元)(元/m2)(元/m2)六公共配套设施费1171361基础工程----4幼儿园装修7255会所--