商品住宅专项维修资金管理问题研究.pdf

山东建筑大学
硕士学位论文
商品住宅专项维修资金管理问题研究
姓名:郭荣勋
申请学位级别:硕士
专业:管理科学与工程
指导教师:崔晓青
20090401
摘要住宅专项维修资金作为物业管理后续服务的资金,对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,确保物业的保值增值,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益理应起到重要的作用。但是,由于我国住宅专项维修资金制度不健全,当前商品住宅专项维修资金运行管理中存在资金归集困难、使用困难、监督管理困难及资金保值增值业务访谈法和案例分析法等研究方法,对维修资金交纳标准、资金信托、资金信息公开、资金管理中的业主自治与社区管理结合等内容进行了研究,旨在完善、规范维修资金制度,管好、用好维修资金,保护业主的利益。主要研究了以下方面内容。唐纷≌ㄏ钗拮式鹪诵泄芾硐肿从胛侍庋芯俊Mü鑫夜≌ㄏ钗修资金制度的发展演变过程,指出了商品住宅专项维修资金管理中存在的问题。运用系主自治不完善、配套措施不健全、资金价值管理不到位等方面的原因。唐纷≌ㄏ钗拮式鸾荒杀曜佳芯俊1疚脑擞霉こ叹梅治龇椒ǎ芯苛维修资金的交纳标准,确立了维修资金的续交方案。认为维修资金交纳比例应根据年维修费用高低对应选择、资金续交可以按年度进行。唐纷≌ㄏ钗拮式鹦磐泄芾硌芯俊1疚囊孕磐欣砺畚;。晕拮式资金制度有关规定、作用,建筑造价信息、住宅品质信息、维修周期信息以及交纳标准水平低等多方面的问题,影响物业的保值增值,损害了业主的利益。为此,本文以信托理论、信息公开理论和治理理论为理论基础,综合运用工程经济分析方法、比较分析法、统理论对其原因进行了深入分析,发现可以归结为交纳标准不明确、信息公开不足、业信托管理的可行性进行了分析,提出维修资金的信托管理模式。唐纷≌ㄏ钗拮式鹦畔⒐ǹQ芯俊1疚囊孕畔⒐ǹ@砺壑泄裣碛兄G权为基础,对维修资金信息公开的必要性、内容及公开方式进行了研究。认为应对维修信息,维修资金用途、标准合理性、权益的大小及变化等信息内容进行公开。通过政府及相关部门、物业管理行业协会以及业主自治组织等多个主体公开维修资金的有关信息,以保证业主能及时掌握维修资金的相关信息、保护业主权益。唐纷≌ㄏ钗拮式鸸芾淼囊抵髯灾斡肷缜芾硌芯俊1疚母葜卫砝砺的思想,分析了业主自治与社区管理相结合的必要性及居民委员会参与维修资金管理的可行性,实现业主对维修资金的自我管理。山东建筑大学硕士学位论文
唐纷≌ㄏ钗拮式鹪诵泄芾砟J窖芯俊1疚脑谇笆瞿谌菅芯炕∩希维修资金的续交法律、追缴措施、使用条件及维修费用风险分担等相关的配套措施进行了研究,明确各参与主体的职责分工,构建了维修资金管理的新模式。关键词:住宅专项维修资金,交纳标准,信托管理,业主自治,社区管理,管理模式山东建筑大学硕士学位论文
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学位论文作者签名:叠蕴毖丝丑名::所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,论文中不舍其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留、使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论文。保密论文在解密后遵守此声明。导日期师签.‘
第滦髀本课题是根据住宅小区物业管理实践要求提出的。随着我国住房制度改革的深入,传统计划经济体制下的福利分房模式逐步被住房货币化、商品化模式所取代,物业管理到及时的维修和更新、改造,年建设部、财政部联合下发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,确立了我国住宅专项维修资金制度。物业管理住宅专项维修资金制度对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常用。但是,由于我国住宅专项维修资金制度不健全,当前专项维修资金交纳与使用管理存在着不少问题。例如,维修资金归集续交困难,资金使用困难,监督管理难度大及资联合下发《住宅专项维修资金管理办法》,全国各地也正相应对维修资金的管理办法进行调整完善。因此,有必要对我国住宅专项维修资金管理存在的问题进行深入研究,以我国开始商品住宅专项维修资金问题的研究比较晚,且滞后于实践的发展。检索发的理论研究主要包含在物业管理理论研究之中。