B市极光商业广场设计规划建议案市场研究前期策划规划设计.pdf

B市极光商业广场设计规划建议案第一部分市场研究B市整体商业环境北部西部东部南部B市整体商业环境西部商业环境人口稠密,商业氛围较东部稍弱,营业态齐全,拥有全亚洲最大的SHOPPINGMALL,带动区域形象•军队家属院较集中,如万寿路、万寿寺等•西山得天独厚的自然环境吸引大量人群•早期西南区域中小型私企老板、西部当地农民在城市中落户B市整体商业环境北部商业市场环境人口稠密,商业氛围浓郁,各经营业态齐全•亚运会、奥运会带动区域形象提升与发展•路网发达,上世纪80-90年代开始修建多条城市中心区与北部地区交通要道•早期高端房地产项目集中区域,代表有万科、欧陆经典小区等•中关村、亚运村及望京三大版块,奠定北部城区商业地位B市整体商业环境东部商业环境商务、商业氛围浓郁,并继续向东部延展,可满足多元化的消费需求,娱乐业发达•CBD京城最大的商圈,具有汇聚能力•使馆区与首都国际机场为区域增加高端消费潜力•大量中高端住宅项目为区域提供人群基础B市整体商业环境南部商业环境南城商业发展正处于发展中阶段,商业环境、交通环境、消费力支撑等方面均有待提高,随着本市房地产物业发展和建设速度加快,外来人口的不断增多,东、北部区域可供商业发展的空间逐渐减少,未来,南城区域将成为B市市可发展商业项目重要地带。08年以前,较东北区域将呈现极大发展潜力。•社区型商业项目、组团型大型商业明显分区•大中型餐饮、娱乐等业态发展将逐步增多•商务办公、商业配套服务也将成为南城区域发展重点之一B市整体商业环境结论针对B市市商业市场的市场容量以及市场现有供应量可以发现,B市市中心商业市场已经渐趋饱和状态•各大开发商的2006年扩张计划所形成的巨大新增供应量,除了带来更为激烈的市场竞争外,还将促使B市市的商业市场格局产生新一轮的剧变•B市经济开发区的商业体量还明显不足,不能满足当地消费需求B市整体商业环境发展趋势•新一轮市场淘汰过程开始•大体量商业投放规模化•联合开发,拓展盈利空间B市丰台经济开发区市场环境